凤凰国际广场项目可行性研究

发布时间：2020-03-23 03:57

【摘要】：项目的可行性研究是在决策前,根据项目所在地的发展规划要求,对与投资项目相关的社会、经济、市场等要素进行分析,通过研究判断项目是否合理,具不具备可行性。而房地产开发项目,特别是商业地产开发项目因为开发建设周期长,投资额度大,存在着巨大的市场风险,同时房地产项目开发又是一个动态的过程,需要在项目实施过程中不断适应房地产市场的适时变化。所以为确保房地产项目策划定位的科学合理性,投资建设的规范有序性,在项目建设过程中规避项目风险,最大限度地提高投资回报率,就必然需要项目前期投资策划过程中对项目进行充分的可行性研究工作。通过对项目的可行性研究,实现项目的科学化和民主化决策,保障项目决策程序的规范性,减少项目投资决策失误的概率,为后期项目实施过程中的管理和控制提供必要的科学依据和参考。本文以凤凰国际广场这一商业地产项目为例进行项目可行性研究,按照理论知识积累,基本情况调查,需求分析,财务分析,效益风险分析的步骤进行系统的可行性分析。同时又结合项目业主单位的管理决策体系,在每个工作环节中通过WBS和责任矩阵对项目可行性研究的工作进行分解,对责任和任务进行划分。本文通过对项目所在地的社会经济发展情况、房地产市场情况进行深入细致的调查与研究,结合对项目自身资源条件、区位情况、规划指标等因素,对项目“Shopping Park”这一体现生态休闲购物的先进商业地产理念作为本项目的开发定位进行可行性论证。并对项目建设各个环节,提出管控建议,保障项目能够顺利推进。再结合项目的规划经济技术指标,进行认真仔细的经济分析和比较论证,通过测算项目投资、销售收入、现金流量及财务分析后,由此得出该项目经济指标是否可行和如何筹资建设。还从风险管理的角度,对项目社会风险、市场风险,经营管理风险、财务风险等进行分析。本文通过对凤凰国际广场项目全面系统地的分析论证后,得出结论:该项目资源区位优势突出,业态及规划定位合理,经济和社会效益良好,项目预期风险可控,整个项目开发建设是完全可行的。可行性研究的结论可以为项目建设单位及投资决策者提供科学决策依据。
【图文】：

示意图,示意图,广元市,公用房

上升９位。规上工业利润总额连续２３个月增长２５％以上。工业增值税逡逑增长３６．６％，增速居全省第１位。建筑业产值２１８．７４亿元、增长２８％。逡逑３．３．２项目区现状逡逑本项目地处广元市利州区嘉陵老城区东北部，处于传统市中心核心区边缘、逡逑区位优势突出，基础及生活配套设施完善。项目地块紧接两条城市主干道，西侧逡逑为蜀门北路、北侧为建设路，东临凤凰山公园，西出烟波街沿皇泽大桥，离上西逡逑片区、火车站仅一步之遥，南沿蜀门北路出蜀门大桥与南河组团便捷联通，西经逡逑建设路、环城路可直通东坝。项目区域交通优势非常明显，能有效的辐射周边片逡逑区，具有较强的人气聚集性，商业价值较氋。逡逑项目所在地原为广元市恒华纺织厂用地，规划净用地面积约为５１．５亩，用地逡逑性质为工业用地，土地及其资产为广元市投资控股（集团）公司所有，，目前分别逡逑由广元市资博公司及广纺托管中心代为经营管理。经前期调查，该地块内商业用逡逑房、生产办公用房合计２７０００余平方米，其中现己出租２２３００平方米，涉及房屋逡逑承租户８３户，公房住户８户。逡逑

示意图,平图,示意图

图３－２项目总平图逡逑
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

【参考文献】