基于房地产业视角的中国沿海区域城市旅游发展研究

发布时间：2020-03-29 12:34

【摘要】：城市旅游是一种新兴的旅游形态,其丰富了现代城市发展的经济收入来源,也在一定程度上影响着城市的社会文化和经济发展观念。中国的沿海城市具备丰富的自然资源和地理优势,通过开发城市旅游经济,将对其未来的城市规划、经济构架及国际知名度等建设工作提供巨大的保障。因而,从沿海城市开发城市旅游的影响因素角度展开研究,是具有重要的现实意义和理论价值的。本研究关注了房地产业对中国沿海区域城市旅游活动的影响关系及其旅游住宅地产业得发展策略问题。目前,国内外学者意识到城市旅游理论研究的重要性,因而近些年来有关城市旅游的驱动力和影响因素理论研究成果有所增加。诸多研究表明城市旅游的兴起源于城市独特的文化氛围、建筑风格、服务功能、消费环境等因素,而房地产业发展恰恰具有丰富城市建筑风格、提供居住条件、影响区域消费水平、贡献经济产出等效用。这些效用对城市旅游的发展具有直接或间接影响。于是,如何从理论和实证角度揭示城市旅游发展中的房地产业影响因素构成,便成了一件极为有趣的科学问题。本研究考虑从房地产自身发展特征和受其影响的区域经济特征两个方面着手,探索房地产业对中国沿海区域城市旅游的直接和间接影响效用。同时,对新兴的旅游与地产融合体——旅游住宅地产的发展策略进行了探索。研究工作取得如下三项创新成果。 (1)建立了房地产业对中国沿海地区城市旅游发展的影响因素分析模型,实证揭示了房地产业对沿海地区城市旅游发展的直接与间接影响因素构成,并证明了房地产业、区域经济与城市旅游发展之间存在的显著关联影响。 (2)实证揭示了房地产业泡沫对中国沿海区域城市旅游的影响关系。研究中建立了基于主成分分析的中国城市房地产泡沫评价模型,并实证确立了城市房地产泡沫的发展阶段划分,实证研究亦指出,中国的房地产业近年来已存在较大的泡沫化倾向,无泡沫的城市并不存在。 (3)提出了中国沿海区域发展城市旅游过程中的旅游住宅地产实施策略。在研究过程中,辨析了旅游住宅地产的特点,并明确了其概念；全面、具体地阐述了中国沿海城市旅游住宅地产和城市旅游发展的互动关系,建立了旅游住宅地产项目实施效果评价指标体系及模型,并基于实例分析了该指标体系及模型的有效性。
【图文】：

状态图,趋势图,进程图,平均利润率

同时获得了中国政府的诸多经济发展优惠条件。为中国沿海地区的旅游业的发展提供了重要的基础条件，是内地城时，凭借优越的交通条件，各沿海城市吸引了众多国内外的现代企化进程方面要好于内陆城市。因而，在城市旅游业逐渐兴起的今天，海城市的旅游资源，在增加城市经济收入的同时，，带动城市建设，?这是摆在城市管理者面前的一项难题。析角度来看，中国沿海区域的旅游仍然存在一些不足。海地区旅游产业赢利能力较弱海地区旅游企业总数每年呈递增趋势，从业人员和固定资产逐年增加，利能力较差，利润率较低。从下图可以看出，1998一2004年中国沿海行业亏损状态，2005一2007年利润率略有增长，但增长态势趋缓，然较低，这在根本上制约了旅游业的发展潜力。

数据图,趋势图,营业收入,旅游企业

我国沿海各市的旅游业合作发展。此外，从一些主要沿海城市2003一2009年间的主要旅游企业的营业收入对比，也可发现存在地区差距的结论。如图1.2所示。图1.2中国主要沿海城市2003一2009年间主要旅游企业营业收入 F19.1.2TheannualrevenueofthemaintourismenterprisesinChineseeoastaleities(2003一2009)注:数据来源于中国旅游统计年鉴从图1.2中，相比其他9个城市，上海的旅游收入遥遥领先。其中广州和深圳的旅游收入在历年间也明显高于其他7个主要沿海城市，这可能是近年来中国国际影响力逐渐提高，加上旅游热的兴起，不仅国内旅游者，国外旅游者也纷纷到中国旅游，尤其是上海、广州、深圳这种国际上知名的城市，旅游者更是趋之若鹜。同时，除青岛、海口和福州历年的旅游收入基本不变外，其他7个城市普遍表现出一直上升的旅游收入趋势。图1.3给出了中国主要沿海城市2003一2009年间的主要旅游企业利润率情况。数据来源于中国旅游统计年鉴，其中2001一2002年间数据无法获取
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：博士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F592

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