可持续发展视角下养老地产项目绩效评价研究

发布时间：2020-04-12 10:01

【摘要】：我国自改革开放之后,开始严格实施计划生育政策,以控制人口总量增长速度。虽然,计划生育国策的实施,在控制人口总量方面起到了积极作用,但也在一定程度上导致了我国人口年龄结构的失衡,预计到2050年中国65岁以上人口将达到3.31亿。老龄化社会的到来、经济水平的提高、传统养老观念的转变、社会保障体系完善以及政策和资金的大力支持都在一定程度上推动了“养老+地产”复合产业发展。养老地产模式作为养老产业的重要组成部分,日益凸显其重要性,并得到相关政策支持,已在多个省市推广应用。而当前,国内外关于养老地产方面的研究,多数侧重于商业模式创新、公众购买意愿、发展对策等方面,较少涉及养老地产项目绩效评价。在总结现有的工程项目研究成果的基础上,本文基于养老地产项目发展的后视角,站在独立第三方的角度,针对养老地产项目绩效评价过程中模糊性的特点,提出三角模糊数和模糊综合评价相结合的方法构建绩效评价指标体系和评价模型。首先论文详细的阐述了养老地产和项目绩效评价的基本现状,确定了可持续发展视角下养老地产项目绩效评价的研究方向;其次基于可持续发展理论从配套设施、技术与管理、经济、环境以及社会五个方面,构建了养老地产项目绩效评价指标体系包含5个准则层共25个指标;然后,通过问卷调查的方法,获得各个指标的初始数据,通过三角模糊数计算确定了各个指标的权重。在此基础上,依据模糊综合评价方法构建了养老地产项目的绩效评价模型;最后将该绩效评价指标体系和评价模型应用于某养老地产项目,分析出影响该养老地产项目绩效的因素,提出相关的改进措施。综上,本文通过理论研究与实例应用相结合的手段,利用三角模糊数与模糊综合评价相结合的方法建立可持续发展视角下养老地产项目绩效评价体系和模型,识别出影响某养老地产项目绩效的因素并提出改进措施,为今后养老地产项目开发与运营提供理论依据和方法参考。
【图文】：

结构分布,人口老龄化

由于人口高速增长，导致人均资源占有率急速下降，随着改革^u逡逑放以来计划生育政策的严格实施，虽在控制人口总量过快增长方面发挥了巨大的逡逑抑制作用，但在一定程度上导致我国人口年龄结构失衡。图Ｍ邋（ａ）为２０１７年中逡逑国人口结构分布金子塔图，可见人口年龄结构失衡现象突出，不但造成严重的人逡逑口老龄化问题，而且资源可持续发展问题也变得尤为突出。据国家统计局报道，，逡逑我国老年人口数量是世界之最，到２０１７年６５岁以上的老龄化人口的数量已超过逡逑１．５亿，预计至ＩＪ２０５０年中国老龄化人口将超过４亿，如图１－１邋（ｂ）所示。随着物质逡逑生活以及医疗水平的不断提高，老龄化问题变得日益严峻，开始表现出不同的特逡逑点：首先，人均寿命大大延长，人口老龄化表现出明显的高龄化趋势［１］；其次，家逡逑庭养老压力巨大，“四二一”家庭人口模式导致社会养老服务业滞后，长期护理设逡逑施、专业机构和护理人员缺失，使半数老年人缺乏正常的生活社会保障叫最后“未逡逑富先老”现象突出Ｗ、空巢老人的迅速增加Ｗ、城乡老龄化人口差异扩大Ｗ、养老逡逑观念和消费水平等问题显著。人口老龄化现象使我国社会养老保障体系面临着巨逡逑大挑战，伴随着更加全面社会化养老服务政策的出台，目前市场上形成了以养老逡逑为主体，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值观的“养老＋地产”复逡逑合产业［６＊９］。逡逑

可持续发展,内容,人与社会

强调人与人、人与社会和人与自然的三方面选择的平等性。逡逑可持续发展的特点：基于上述提及的可持续发展的内涵，总结可持续发展理论逡逑的主要研究内容，包括以下几方面，如下图２－１所示：逡逑经济可持逡逑／续发展＼逡逑１邋＼逡逑养老地产逦＼逡逑项目逦＼逡逑＼＼逡逑社会可持＾环境可持逡逑续发展逦续发展逡逑图２－１可持续发展的主要研宄内容逡逑Ｆｉｇｕｒｅ邋２－１邋Ｍａｉｎ邋Ｒｅｓｅａｒｃｈ邋Ｃｏｎｔｅｎｔｓ邋ｏｆ邋Ｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅ邋Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ逡逑１５逡逑
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F719;F299.23

【参考文献】