基于营改增的RA房地产开发公司纳税筹划研究

发布时间：2020-04-18 21:01

【摘要】：房地产开发公司作为市场主体的重要组成部分,具有涉及税种多、税负重等特点。营改增作为继续深化税制改革、进一步减轻市场主体税负的重要举措,对于房地产开发公司的生产经营影响是极其深远的。纳税筹划作为减轻企业税负的重要手段与营改增的税改目标具有一致性。因此,深入研究营改增背景下的纳税筹划策略,对于切实减轻RA房地产开发公司税负进而促进营改增有效实施,具有十分重要的现实意义。论文以纳税筹划理论与营改增相关政策为切入点,对营改增背景下RA房地产开发公司的纳税筹划策略及风险进行了深入探讨。首先,论文对国内外房地产行业纳税筹划方面相关文献进行了梳理和分析,对前期研究的不足与趋势进行了归纳总结。其次,论文对相关理论进行了概述,包括房地产开发企业界定、纳税筹划主要方法、营改增改革历程及主要内容,为深入研究房地产开发企业的纳税筹划奠定良好的理论基础。第三,介绍了RA房地产开发公司的基本概况,并对公司营改增前后涉及的具体税种以及税负变化情况进行了分析,具体探讨了营改增对RA房地产开发公司纳税及税负的影响等。第四,制定了营改增背景下RA房地产开发公司的纳税筹划策略,主要结合RA房地产开发公司特点,设计了纳税筹划的目标及总体框架,重点针对受营改增影响较大的增值税及附加、企业所得税、土地增值税三个主要税种提出了具体的纳税筹划策略。通过对不同纳税方案做出比较,选出最优纳税筹划方案,为公司制定并实施科学有效的纳税筹划活动提供一定的参考与借鉴。最后,分析了营改增背景下RA房地产开发公司纳税筹划过程中面临的政策适用、纳税操作、人才缺失、经营决策等风险,深入剖析了其风险产生的原因,提出了尽快熟悉营改增政策、提高专业人员的纳税操作水平、加强纳税筹划人才的培养、建立纳税筹划风险控制机制等有效防范纳税筹划风险的措施。通过论文的研究,以期对营改增背景下RA房地产开发公司制定并实施科学有效的纳税筹划活动有所裨益,使营改增减税目标在纳税筹划助力下得以切实落实。
【图文】：

商品房销售,公司,面积,单位

东北石油大学会计专业硕士(MPAcc)学位论文效，据官方统计，2017 年全国商品房销售面积就实现了 7.7%的增长率，实现的前进。另一方面，这也与 RA 房地产开发公司自身经营状况有关，面对房地的开发景气水平，RA 公司抓住机会，采取扩张型政策，分别在多地开发房地整体的开发投资增速大幅度上涨。

增值税税负,城建税,教育费附加

图 3-3 增值税税负变化2.2 对城建税及教育费附加税负的影响城市维护建设税（以下简称城建税）、教育费附加以及地方教育附加（以下统附加）在营改增后如果可以依据项目进行精准核算的，可据实扣除，否则按预税扣除。城建税及教育费附加与增值税之间密切相关，两者呈现正比例关系，应缴增值税数额比较大，，则以其为税基的城建税及教育费附加的税收负担也会，反之亦然。RA 房地产开发公司城建税及教育费附加税的税负变化如图 3-4
【学位授予单位】：东北石油大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.42

【参考文献】