住房反向抵押贷款认可度影响因素分析

发布时间：2020-04-20 14:15

【摘要】：随着我国个人信贷环境的发展,人们的消费观念正由传统“生存型”到“享受型”升级,消费习惯也正在由传统型的“先储蓄,后消费”到平滑性消费转变。人们对平滑性消费的认可程度越来越高。居民平滑性消费的习惯为住房反向抵押贷款的发展提供了有利的意识形态和客观基础。住房反向抵押贷款作为拓展生命周期理论的一种金融创新,调研我国居民对住房反向抵押贷款作为养老资金来源的认可程度,将更有利于住房反向抵押贷款养老模式在国内的发展。本文基于人们平滑性消费行为的视角分析居民对住房反向抵押贷款的认可程度。通过问卷调查方式统计郑州市部分人群不同消费形式选择情况,并对数据整理分析,研究家庭资产配置和信贷消费选择对住房反向抵押贷款作为养老资金来源的认可度影响。实证结果显示:年龄越大对住房反向抵押贷款认可度越高;房产价值占家庭总资产比例越高对住房反向抵押贷款认可度越低;房贷负担率越高对住房反向抵押贷款认可度越高;房屋贷款年限选择期限越长对住房反向抵押贷款认可度越低;居民选择机构养老对住房反向抵押贷款认可度高;对住房反向抵押贷款越了解认可度也就越高。参与汽车消费贷款住房反向抵押贷款也有较高的认可度。本文实证结果为住房反向抵押贷款的承办机构提供对住房反向抵押贷款认可度更精准的人群定位,进而为承办机构提出决策支持。
【图文】：

参保人可以灵活将房产出租、不设提前还清贷款的罚款。从参保人选择终身年逡逑金的占比来看，有稳定增长趋势，香港居民对安老按揭计划这种新型金融工具逐渐认可逡逑（如图２－２）。逡逑选择终身年金占比（％）逡逑卜－逦—．二＾＾逡逑；３０邋逦逦逡逑｜邋２５邋—￣——…－逡逑；２０逡逑１５逡逑；；１０邋逦逦逦逦逦逦逦逦逦逦——逦逦逦—邋＼逡逑２０１１邋Ｉ－邋２０１２．■Ｐ邋＾０１３逦２Ｃ：－逦２０１７邋ｉ；－逦２０１８邋：朽逡逑图２－２选择终身年金占比逡逑数据来源：香港按证保险有限公司官方网站数据整理逡逑１０逡逑

逑２０Ｕ％：邋２０１２邋年邋２０１３邋年邋２０１４邋年邋２０１５邋年邋２０１５邋年邋２０１７邋年邋２０１８邋年逡逑图２－１邋当年参保人数逡逑数据来源：香港按证保险有限公司官方网站数据整理逡逑香港特区住房反向抵押贷款为何有如此成就呢？起步阶段自然要归功于香港特区逡逑政府的大力支持，但其发展过程中产品的优良设计也功不可没。香港安老按揭计划的参逡逑保人可以自由选择按揭利率（浮动利率和固定利率两种方式），也可以自由选择固定年逡逑金期限（１０年、１５年、２０年）或者终身每月收取年金，更人性化的是可以提取一笔特逡逑殊贷款，一般情况下参保人终身不需要还款。并且，当安老按揭贷款终止时，参保人或逡逑其代理人可优先全数还清安老按揭贷款以赎回房产。如不选择赎回房产，贷款机构将出逡逑售房产用以偿还安老按揭贷款。其中出售房产的剩余额将退还给参保人或遗产代理人。逡逑如出售房产价值不足以偿还安老按揭贷款，不足金额将有按证保险公司承担。并且在参逡逑保期间，参保人可以灵活将房产出租、不设提前还清贷款的罚款。从参保人选择终身年逡逑金的占比来看
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23;F832.479

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 曹强;张宇;虞文美;;“以房养老”模式的影响因素研究——基于我国20个城市经济指标分析[J];北京邮电大学学报(社会科学版);2014年06期

2 张浩;李世平;;居民以房养老意愿影响因素的实证分析——基于甘肃省兰州市居民的调查数据[J];调研世界;2014年12期

3 中国人民银行征信中心与金融研究所联合课题组;纪志宏;王晓明;曹凝蓉;金中夏;伍旭川;黄余送;张晓艳;;互联网信贷、信用风险管理与征信[J];金融研究;2014年10期

4 洪娜;盛垒;;西方“以房养老”的发展特点与中国的路径选择[J];经济体制改革;2014年05期

5 曹强;虞文美;张宇;;“长寿风险”对以房养老模式的影响研究——一个博弈分析[J];北京社会科学;2014年09期

6 陈鹏军;;我国“以房养老”运作模式选择[J];经济研究参考;2014年06期

7 崔腾娇;;我国实现“以房养老”模式及对策建议[J];中国保险;2013年12期

8 王涵宁;;浅析我国开办住房反向抵押贷款即“以房养老”的模式[J];现代商业;2013年33期

9 陈健;黄少安;;遗产动机与财富效应的权衡:以房养老可行吗?[J];经济研究;2013年09期

10 李春风;陈乐一;李玉双;;消费习惯下我国城镇居民持久收入的边际消费倾向——基于缓冲储备模型的理论与实证分析[J];现代财经(天津财经大学学报);2012年11期

相关博士学位论文 前2条

1 凌炼;消费金融对我国城镇居民消费行为的影响研究[D];湖南大学;2016年

2 陈忠;信用消费论[D];中国社会科学院研究生院;2002年

相关硕士学位论文 前8条

1 印险生;信用卡支付决策及其对居民家庭消费的影响研究[D];华侨大学;2018年

2 王颖;以房养老对接基地养老的房产置换模式研究[D];浙江大学;2013年

3 赵玛丽;基于生命周期理论视角的以房养老问题研究[D];浙江大学;2013年

4 贾玉晓;“以房养老”理念在个人住房规划和养老规划中的应用[D];浙江大学;2010年

5 肖彩波;以房养老模式在中国的可行性探讨[D];西南财经大学;2009年

6 胡耀祺;“以房养老”需求的影响因素分析[D];复旦大学;2008年

7 浦舍予;以房养老对个人理财规划的完善与提升[D];浙江大学;2007年

8 蒋徐娇;以房养老——一种养老新思路的提出[D];浙江大学;2003年

，

本文编号：2634634