价值共创视角下长租公寓盈利能力提升研究

发布时间：2020-04-29 13:10

【摘要】：近年来,随着城市变迁,消费观念改变等,长租公寓市场逐渐发展起来,为了满足越来越多的住房租赁需求,国家和地方政府也积极出台相关政策,促进其发展,可以说长租公寓行业前景远大,且其带来的社会与经济效益也将相当可观。但是作为一个新兴行业,长租公寓企业面临着各种困境与挑战,其盈利能力弱是目前行业内的普遍现象。在盈利困难、竞争压力大的现实和形势下,如何增加产品价值、降低成本,提出正确对策来提升长租公寓企业盈利能力,促进住宅租赁市场积极健康发展,是亟待研究和解决的问题。本文从价值共创视角入手,基于长租公寓企业实现价值共创的四个环节:房源获取阶段、装修设计阶段、品牌营销阶段和终端消费者阶段,通过消费者、合作商、政府等利益相关者探讨长租公寓企业价值共创体系的构建;并将长租公寓根据模式不同分为集中式和分散式进行研究,主要通过悦如、魔飞和米兜这三个长租公寓企业的实例来研究分析消费者、合作商等与长租公寓企业互动合作,参与价值创造后对企业盈利能力的影响;同时通过发放和分析调查问卷,研究消费者对价值共创下长租公寓的消费意愿及对盈利能力的影响情况,最终提出不同模式下长租公寓企业盈利能力提升的相应对策及建议。本文通过研究分析,得出以下结论:价值共创对长租公寓企业盈利提升可以产生正向影响;与消费者、合作商价值共创程度更高,互动更频繁全面的长租公寓企业盈利能力相对更高;集中式和分散式长租公寓因为特点不同,其盈利策略略有差异,集中式公寓侧重于服务、精细化改造和房源获取等方面,分散式公寓侧重于网络化数据化运营管理和规模化发展;消费者相比其他活动和服务,更加重视增值服务的提供,因此长租公寓企业未来盈利重点应当考虑增值服务方面。
【图文】：

面临着房源方面的巨大压力，在经济较为发达的地区，靠近地铁等交通枢纽地段的房源拿房成本可高达总支出的 80%以上。但是拿房成本高是目前行业的普遍现象，，需要国家金融等环境的改变才能普遍改善，不过长租公寓企业可以通过价值共创与其他企业或是政府互动合作，降低拿房成本[52]。
【学位授予单位】：郑州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

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本文编号：2644609