HT公司融资优化创新研究

发布时间：2020-05-07 08:45

【摘要】：房地产业属于资金密集型行业,开发周期长、资金需求量大是其显著的特点,我国大量的房地产企业又采取负债经营模式,对外部资金需求量巨大。近年来,随着政府对房地产的监管变得越来越严格,更于2008年提出了抑制房地产价格上涨的政策目标,房地产企业资金回流更慢长,融资难度不断增加。而抵押贷款的条件越来越苛刻也成为必须面对的现实。随着市场风险的增加,很难通过银行贷款弥补房地产公司的资金缺口。所以,大部分的房地产企业已经意识到拓宽融资渠道和对融资的形式进行创新是必由之路。在国家调控趋于严格、贷款银根收紧的背景下,房地产行业就暴露出了严重的融资问题,HT公司也不例外。本文从HT公司的业务经营现状入手,首先分析了其融资的方式与方法、渠道与途径、成本与期限等基本情况;然后深入分析了HT公司资金运用的期限结构、形式和状态,研究了HT公司资金来源与资金运用的配比问题;从这些研究中,本文分析了HT公司暴露出来的融资问题,并从宏观、行业以及企业自身经营管理等多角度分析了问题产生的原因。本文研究发现,HT公司在银根宽松的情况下依然存在融资成本过高、融资渠道单一、结构不合理等问题。重要的是,一般会计准则对资产、预收账款划分的规定运用到地产行业后,造成了地产行业流动资产、预收账款的严重高估。所以,地产行业包括HT公司的资金错配不仅是存在的,而且比财务报表表现更为复杂。在这种情况下,当地产行业市场重大调整时,如果企业的经营、管理工作也有不足,企业就会面临巨大的财务和经营风险。为此,本文提出融资时不仅要考虑报表层面的资产负债率,更为重要的是要通过分析企业自身资产和负债的实质,避免资金错配的风险。最后,本文从理论出发,对HT公司融资渠道、融资方式等方面的改进与创新提出了应对方案。本文的研究有助于揭示地产行业资金链风险及其背后深刻的政策、市场风险以及企业自身经营管理风险,对HT企业自身、地产行业的财务管理以及会计法规的完善都起着关键作用。
【图文】：

论文结构

图 1-1 论文结构图1.3.2 研究方法专门研究房地产公司的方法一直以来都有许多，例如：文献、案例分析等方法，还有比较研究法、统计分析法等。（1）文献研究法。本篇文章中通过许多方式查阅了许多房地产企业在融资方面的信息，主要有：上网搜索、在图书阅览室查阅文献和在论文数据库当中查找论文。这些资料为本文的撰写提供了很多的帮助，它们已经从多个层次和多角度对房地产企业在融资方面做出了分析，找出目前存在的缺点，并针对问题提出了相关的对策。根据对这些资料的总结，主要从融资结构、成本、规模和资金配置这几方面提出了解决对策，主要根据 HT 公司在对 HT 项目进行融资的过程中，，集中分析了这四方面存在的问题，并找出缘由，通过研究找到符合 HT 公司发展要求的解决措施。

公司股权结构

全部以资本公积转增，转增基准日期为 2014 年 12 月 31 日，增资后，公司注册资本（实收资本）为人民币 25,962 万元。2016 年 11 月至 2017 年 6 月，HT 公司经过一系列的股权变更，最终，广州 YT 集团股份有限公司及其一致行动人共同收购该公司 65%的股权，实现对该公司的绝对控股，原股东管理团队全部撤离公司，YT 集团及其一致行动人重新委派管理团队。2017 年 7 月为融资需要通过股东会决议、章程修正案，申请增加注册资本人民币32,038 万元，由全体股东按原持股比例投入，增资后公司注册资本变更为人民币 58,000万元。公司已于 2017 年 08 月 02 日办理变更注册资本登记手续。3.1.2 股权结构及与母公司介绍（1）HT 公司股权结构根据 2017 年 7 月股东会决议，HT 公司增资 32038 万元，注册资本增加至 58000 万元，增资后的股权结构如图 3-1。
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.42

【参考文献】