上市房地产公司人力资本与企业绩效关系研究

发布时间：2020-05-07 07:30

【摘要】：房地产20年来是我国经济的支柱产业,是我国GDP快速增长的重要驱动力。近几年,高额的房价影响了经济的健康可持续发展,因此,国家采取了一系列调控措施,推动房地产长效机制的建立。严格的调控使房地产企业必须转型调整,改变传统的依赖土地、资金的经营方式,探索创新的商业模式,提升企业的经营效率,发展核心竞争力。在知识经济社会,人力资本具有的异质性、难以模仿性等特点使其成为企业的战略资源,是企业提升竞争力的核心与关键。研究人力资本对企业绩效的影响,对于提升企业人力资本的运作效率,提升上市房地产公司的经营绩效具有重要的实践指导意义。本文创新之处在于:国内外文献对于人力资本的研究多是从经济增长的宏观方面进行分析,主要研究人力资本对于国家、地区经济的影响。近几年,有学者开始将研究对象聚焦到企业层面,有研究高科技企业、制造业等,但是对房地产行业的企业绩效与人力资本相对全面的研究近乎空白。本文在房地产转型调整阶段,选取了该行业作为研究对象,充实了房地产人力资本与企业绩效关系的实证研究,并且结合房地产人力资本特点及未来发展趋势,提出了具有一定前瞻性的结论与建议。首先,对国内外研究现状进行了回顾;接下来对人力资本、企业绩效影响理论以及二者之间的关系理论、房地产人力资本与企业绩效关系等做了阐述,从理论分析出人力资本对企业绩效具有决定作用;然后,选取了 2017年上海和深圳证券交易所A股上市房地产公司合计130家公司作为样本进行实证分析。对所有变量进行了标准化处理后,运用了因子分析法、描述性统计、相关性分析法、多元线性回归分析法进行了实证检验。在变量选取上,被解释变量选取了上市房地产公司的每股盈余、净资产收益率、总资产报酬率、营业收入、净利润、所有者权益6个指标,通过因子分析法计算出综合绩效指标。解释变量在借鉴文献的基础上,综合考虑房地产行业特点,以及对于数据获取的可行性等因素,从不同角度选取了专业型人力资本、管理型人力资本、大股东人力资本3个因素作为解释变量,从3个方面来分析房地产企业的人力资本现状。同时,考虑到人力资本对企业绩效的影响具有一定的滞后性,选取了前一年的人力资本数据,同时进行分析。此外,选取了企业年龄、企业规模、经营活动产生的现金流量净额、资产负债率作为控制变量。实证检验得出:房地产企业专业型人力资本与企业绩效显著负相关;管理型人力资本与企业绩效无显著相关性;大股东人力资本与企业绩效显著正相关。通过对人力资本的理论研究与实证分析,本文得出的结论为:(1)上市房地产企业大股东持股比例高,对于企业绩效具有正向促进作用;但是房地产企业由于成立时间普遍较早,大股东多为第一代创业者,将面临退出,需关注企业未来继任问题。(2)现阶段,专业型、管理型人力资本对房地产企业绩效并未产生积极的影响。(3)企业年龄、企业规模、现金流、资产负债率等对于企业绩效具有重要影响,说明房地产行业对于土地、资金的依赖较大。最后,本文提出改进建议:房地产企业必须关注政府对土地、资金的政策,做好预测及规划;大股东应尽早培养继任者;要充分认识到人力资本的重要性;建立科学的培训体系;加强管理型、创新型人才队伍建设;完善相应的激励制度,尤其要重视长期激励,引入合伙人机制,有效解决委托-代理问题;确定合理的人力资本投资结构,提升人力资本投资收益率。
【学位授予单位】：北京外国语大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.42;F272.92

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