Y公司深圳长租公寓项目商业计划书

发布时间：2020-05-13 19:58

【摘要】：近几年,国内长租公寓市场蓬勃发展,国家层面积极推行各种政策法规,意在大力支持房屋租赁市场发展。其中包括商业性质房屋改租赁可以按照普通住宅按照民水民电标准计费,同时给予税收优惠,例如居住类住宿发票可以抵扣个人个税。除此之外,国内各大银行、金融机构同步推行长租公寓类的REITs资产证券化试点,租赁市场客户群体存在多样性,不同年龄、不同职业的人都有着相应的需求。随着社会的发展,90后年轻人进入租赁市场,成为租赁市场消费主力军,其带来的消费需求升级直击了原行业的装修材料不合格、服务差、配套差等各种痛点,使整个租赁市场加速进入一个新的发展的时期,如何能够突破市场瓶颈是相关企业需突破的难题。房地产市场作为国民支柱性行业,过去的十年房产投资作为民生首选,一线城市房价突破20万的楼盘都不在少数,由于面临着国家层面的调控,银行利率上涨,二套房的贷款政策变动等因素直接影响,杠杆炒房时代已经不复存在,存量房时代的到来加上政策鼓励,长租公寓成为新一轮的行业风口,租赁市场反应良好,资本纷纷涌入。长租公寓尽管面临着回报周期长、资本风险高、盈利难等尴尬问题,但也无法阻止整个租赁市场井喷式增长,已经进入万亿级别,且在未来5年仍能保持高速增长。作为初创企业的Y公司,本论文力求通过行业市场调研,结合项目的地理位置各项属性,对长租公寓的市场环境现状、项目品牌定位、运营管理、商业模式、融资模式、风险控制等方面进行剖析,形成一份具有实操型的商业计划书,指导Y公司长租公寓项目运营。
【图文】：

图 2-1 Y 公寓项目效果图Y（深圳）科技有限公司，总部位于深圳前海湾区辐射区西乡一号科技大厦，公司致力于将智能科技融入生活，深耕“智能家装”和“公寓运营”两大业务板块。其中，“公寓运营”板块是以长租公寓改造和运营为主，Y 公司第一个公寓项目位于深圳市宝安区西乡共和社区，一号科技大厦 B 栋。项目为“厂改”项目，原物业属性为配套宿舍设计通过外立面翻新，内部装修、增加消防设施等改造，打造深圳西乡首个全智能公寓——“一号智能+”。“一号智能+”公寓主打 90 年轻群体，力求打造一个年轻人专属的智能化公寓，电动窗帘系统、智能空调系统、智能音响系统、智能管家系统、智能监控系统、24 小时热水供应系统等，只要通过手机 APP，就能完全掌控智能生活。2.1.2 公寓项目商业定位Y 公司“一号智能+”公寓目标客户是 90 后年轻群体，他们爱科技，爱时尚，爱交

图 4-1 原有建筑物外观实景图原物业为旧厂房配套宿舍，所以二次改造费用很大。按 70 套房投入折算，单房投入均价=总投入/房间数=56133.06 元/套，行业标准约 35000-40000 元/套，高出行业 40%。表 4-2 投入预算表公寓装修投入预算表编号 项目名称 总价（元） 备注1 土建改造 1340851.60此部分土建改造费用超标导致整体投入过高2 标准套房装修（70 套） 1610939.333 24 小时热水系统 185000.004 无线电视及 wifi 系统 153000.005 监控系统 95300.006 智能化系统 102100.007 空调分体机系统 255500.00
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.4

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本文编号：2662460