基于哈佛框架的绿地集团财务分析

发布时间：2020-05-28 02:25

【摘要】：房地产行业对于我国经济发展是非常重要的,它的平稳发展对于提升国民经济水平起关键作用。绿地集团是一家全球经营的多元化企业集团,创立于1992年,总部设立于中国上海,绿地集团的房产开发项目遍布全国各大省、自治区、直辖市,特别是高铁车站商务区、超高层、产业园、大型城市综合体等区域的开发。世界十大高层建筑中,近一半来自绿地。上市公司的财务信息是投资者的投资依据,传统的财务分析仅以财务报表及数据为基准,由于房地产企业特殊的经营模式和行业特点,直接使用现有的财务分析方法对房地产企业进行财务分析,可能会导致对企业各项财务指标的误判,不能得出有针对性的结论和全面反映公司的财务状况。因此本文利用哈佛大学佩谱、希利等人研发的哈佛财务分析框架,首先查阅哈佛框架国内外相关文献、期刊、论文等资料,梳理国内外学术史,学习并且总结国内外研究现状。研究学习哈佛框架相关理论知识,主要从战略分析、财务分析、会计分析、前景分析四个维度研究相关理论基础知识,学习各模块如何进行分析。然后选取较有代表性的房地产企业——绿地集团进行案例分析,运用2015-2018年的财务报表数据。先对绿地集团进行系统地财务状况介绍,再分别采用定性分析与定量分析相结合的分析方式从战略分析、会计分析、财务分析、前景分析四个方面进行详细的剖析。在主要的四个章节中,战略分析从宏观战略环境以及微观战略分析入手;会计分析选取对于绿地集团最为重要的存货、应收账款、固定资产三个会计科目进行会计政策介绍和会计估计;财务分析运用纵向横向相结合的分析方法,横向选取与绿地集团同样处于行业领先地位的万科集团、保利地产、金地集团进行行业对比分析。从偿债能力、营运能力、盈利能力以及现金流量分析四个角度进行分析;前景分析是对行业前景、战略的前景、风险前景分别分析。通过一系列的分析,发现绿地集团的偿债能力和营运能力较弱,盈利能力发展趋势较好,发现绿地集团的存货占资产比重过大、开发成本较高、应收账款管理工作效率差、获利能力需要提高。最终,对绿地集团从四个层面分别提出几点发展建议,希望对于绿地集团以及对行业优化发展和财务分析有借鉴作用。
【图文】：

绿地集团资产负债率2015-2018变动图

图 5-2 四家企业 2015-2018 年资产负债率对比由图 5-1 可知，绿地集团的资产负债率在 2015-2017 年呈下降趋势，2018 年又小幅上升，是由于 2018 年绿地集团预收款项较 2017 年上升 42.46%，说明 2018 年绿地集团的主营房地产业务销售增长，，与绿地集团 2018 年制定高铁站项目销售战略相呼应。由
【学位授予单位】：东北石油大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.42

【参考文献】

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本文编号：2684549