山东省房地产经济发展水平空间格局及城市间溢出效应研究

发布时间：2020-06-09 11:32

【摘要】：这些来,房地产经济发展十分迅速,房地产行业在我国国民经济发展中所占的重要地位也越来越凸显出来,房地产经济在一定程度上成为了我国国民经济的“风向标”和“晴雨表”。很明显,房地产业是我国整个产业体系中一个非常重要的组成部分,两者之间存在着密切的联系,不仅仅是个别与总体的关系。不同地区房地产经济发展水平由于生产生活、地理位置、文化底蕴等方面的不同而各有差异,并且虽然从长期来看,一定区域内各个城市的房地产经济对于整体经济波动变化的反应变动趋势基本一致,但可能在时间上却体现出一定的先后关系,这种先后关系就是我们将要研究的房地产经济产生的溢出作用。通过对一定数量文献的阅读,我们可以发现房地产经济对于山东省经济增长影响研究的相关文献基本没有,尚处于空白阶段,但是山东省作为国民经济总量位于全国前列的省份,它的房地产经济的发展对其总体经济发展的贡献不容小觑。本文大致从两个方面对山东省房地产经济的发展进行研究:第一部,以山东省地区一共17个城市为研究对象,进行构建有关房地产经济发展水平的评价指标体系,运用主成分分析和聚类分析的方法来探索山东省17个城市2012—2016年房地产经济发展水平在空间上的分布特征,画出山东省房地产经济发展水平空间分布图,以此为基础进行后续分析;其次,对山东省两大都市圈—济南都市圈和青岛都市圈中各个城市之间商品住宅价格波动的领先或者滞后关系进行实证分析。选取2015-2018年间各个城市商品房销售平均价格的月度数据,构建VEC模型,通过单位根检验、协整分析、格兰杰因果关系检验、脉冲响应函数及方差分解分析等方法,探讨各个都市圈内城市之间商品房平均销售价格互动的规律性以及分析它们之间的相互影响程度,并对实证结果产生的可能原因进行有关分析。不同城市之间房地产市场的独有特征以及其对周边城市的溢出效应越来越引起购房者及相关政府部门的关注与重视。所以对房地产经济不同发展水平区域的划分以及它们之间相互影响状况的研究是非常有必要的。通过本文研究,希望能够对山东省房地产经济发展水平的空间分布和城市间的相互影响可以得到一个定性定量的描述,以期能得到可以促进山东省房地产经济与国民经济增长协调健康发展的相关结论。
【图文】：

图３－１山东省各城市使用Ｗａｒｄ联接的树状图逡逑表３－４山东省各城市房地产经发展水平分类逡逑类别逦｜城市逦＾逡逑第一类逦＾青岛、烟台、济南逡逑

逡逑图３－１山东省各城市使用Ｗａｒｄ联接的树状图逡逑表３－４山东省各城市房地产经发展水平分类逡逑类别逦｜城市逦＾逡逑第一类逦＾青岛、烟台、济南逡逑第二类逦临沂、东营、淄博、潍坊、济宁、威海逡逑第三类逦荷泽、德州、聊城、枣庄、泰安、莱芜、滨逡逑逦州、日照逦逡逑接着用软件可以画出山东省房地产经济发展水平的空间分布图，如图３－２逡逑所示：逡逑１４逡逑
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

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本文编号：2704624