长沙市人口结构对商品住宅价格的影响研究
发布时间：2020-06-09 12:19
【摘要】：我国自从1998年废除福利分房政策以来,房地产业发展迅猛,并成为了我国国民经济的支柱性产业。但是由于我国房地产市场起步较晚,市场并不规范,且随着经济的快速发展,居民收入水平的不断提高,对房地产消费欲望也越来越强烈,这就导致在大量资本涌入房地产市场时,房价暴涨,偏离了其解决人民居住需求的根本方向。习总书记在十九大会议上明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,也反映出我国目前房地产市场确实存在一定的问题。尽管影响房地产市场的因素有很多,但是中国是一个人口众多的国家,人口基数大是我国的基本国情。因此,作为住房交易主体的“人”对我国房地产市场的影响不可忽视。本文以长沙市为例,将商品住宅价格和人口结构作为研究对象,从人口结构(人口自然结构、人口社会经济结构、人口地域结构)三个方面出发,选取了性别比、抚养比、家庭规模、就业结构、人均可支配收入、非农人口比重等六个人口结构变量,收集了长沙市2001-2016年相关数据,运用VAR模型、脉冲响应函数、方差分解等方法实证研究其对商品住宅价格的影响。研究发现:(1)人口抚养比、家庭规模、人均可支配收入、非农人口比重均单方面对长沙市商品住宅价格有引导作用。性别比对商品住宅价格没有影响。商品住宅价格单方面对就业结构有引导作用。(2)各变量对商品住宅价格的影响均存在一定的滞后期。其中人口抚养比在短期内会抑制商品住宅价格的上涨;家庭规模对商品住宅价格存在长期的抑制作用;人均可支配收入、非农人口比重均对商品住宅价格有着长期促进作用。(3)长沙市商品住宅价格主要受抚养比、家庭规模和非农人口比重的影响较大。文章最后为促进长沙市房地产市场健康平稳发展提出了坚持“二胎政策”、调整优化房地产市场结构、坚持限贷限购等建议。
【图文】：
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本文编号：2704679
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