武汉市大学毕业生住房状况、购房意愿及其影响因素分析
发布时间：2020-06-12 22:28
【摘要】：青年大学毕业生群体对于住房是刚性需求,但作为城市的“夹心层”,一方面他们进入社会时间尚短,财富积累并不能承受高房价带来的住房消费压力,另一方面又游离在住房保障范围之外,使得这一群体的住房问题尤其突出。大批青年人才的留下给武汉的发展带来了生机与活力,然而解决好他们的住房问题才能让人才真正留得住、留的久,才能带来武汉的可持续发展。本文以在武汉市工作的“90后”大学毕业生为研究对象,以这一群体的住房状况和影响因素为研究主题,从主要居住方式和未来三年的住房需求两个层面研究这一群体的住房状况和影响因素。通过对目标群体随机进行问卷调查,共回收了 583份有效问卷,运用STATA14.0对问卷获得的数据进行回归分析。(1)研究了居住方式影响因素。运用无序多分类Logistic回归来检验设定的四类共十七个因素的影响程度,通过实证研究发现,在租房居住和买房居住两种选择上,个人婚姻状况、户籍所在地、工作年限、工作单位性质、父母是否资助买房、搬迁预期、对租赁市场的信任程度、对“有房才有家”的看法、平均月收入共九个因素显著影响。具体而言,己婚、武汉本地户籍、工作年限较长、在国有单位工作、父母提供买房资助、认同“有房才有家”的毕业生更倾向于购买自有产权住房居住,而不愿意租房;国有单位工作的毕业生更有可能住单位宿舍,而收入的增加以及拥有住房公积金或住房补贴则更倾向于到市场上选择居住条件更好的居住方式,居住单位宿舍的可能性降低;武汉本地户籍和是独生子女的毕业生更愿意与父母同住而不愿意租房。特别值得注意的是,搬迁预期对租房以外的三种居住方式都有显著的负向影响,且享有住房公积金或补贴对于刚毕业年限尚短的“90后”们的住房购买需求刺激并不大。(2)研究了购房意愿影响因素。在居住方式的影响因素研究的基础上,加入目前的主要居住方式和居住满意度两个因素,运用二分类Logistic检验设定的四类共十九个可能的影响因素,通过实证研究发现,性别、目前的居住方式、近三年的搬迁预期、对“有房才有家”的认同和平均月收入是非常显著的五个因素。具体而言,男性相比女性未来三年更有可能购房;;目前住单位宿舍、与父母同住和租房居住的毕业生未来三年更有可能购房·,近三年预期从目前的居住地点搬迁的毕业生未来也更有可能购房,这也说明随着时间的推移,青年毕业生们都有改善住房条件、拥有个人产权住房的需求意愿,平均月收入越高未来的购房可能性越大。这与“有房才有家”的传统观念是一致的。而居住状况的满意度对于购房需求的影响并不显著,但可以通过数据描述性统计发现的确是存在负向影响;年龄因素在单独将个人因素以及家庭因素进行回归时比较显著,与全部变量一起回归时则不显著,说明年龄越大购房的意愿可能更强。结合以上实证分析结果,提出了解决“90后”就业大学生住房问题的建议:(1)完善住房供应保障体系,积极推进租赁市场发展;(2)关注低总价小户型需求,引导房企优化产品结构;(3)探索住房公积金使用改革,以满足青年群体的住房需求;(4)引导青年群体树立合理的住房消费观念。
【图文】：
类激励理论》中首次提出，该理论源于马斯洛的人本主义心理学。他将人的需求按照从逡逑低到高的层次分为五种，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实逡逑现的需求。他认为这五种需求像阶梯一样，按层次逐级上升，具体如图２．１表示。逡逑Ａ邋）逡逑／ｉｍ，邋ｍ＆＼逦？高级阶段逡逑／力、觉性，何＼逡逑目我戈现冗：求逦ｚ度，＿现栜力＼逦」逡逑我苟ｆｓ．焌、成就、＼逡逑｜尊r>谣求逦／对他人碎V矗凰吮偕瑁苠危藿砑督锥五义希卞危海⑹选ⅲ哜郧酌苠澹苠危╁义仙戆踩⒔】当Ｕ稀⒆试此鵔囆浴⒉撇苠义习踩仪箦危疩囆浴⒌赖卤Ｕ襄澹惧骞ぷ髦拔槐Ｕ稀⒓彝グ踩澹苠危蕹跫杜味五义虾粑⑺⑹澄铩⑺摺⑸砥胶狻⒎置凇⑿藻义贤迹玻甭硭孤逍枨蟛愦卫砺坼义系币蔡岢鑫逯中枨蟮拇涡虿⒎峭耆潭ǎ诓煌娜松锥魏吞厥馐逼诟霾沐义希保卞义，
本文编号：2710202
【图文】：
类激励理论》中首次提出，该理论源于马斯洛的人本主义心理学。他将人的需求按照从逡逑低到高的层次分为五种，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实逡逑现的需求。他认为这五种需求像阶梯一样，按层次逐级上升，具体如图２．１表示。逡逑Ａ邋）逡逑／ｉｍ，邋ｍ＆＼逦？高级阶段逡逑／力、觉性，何＼逡逑目我戈现冗：求逦ｚ度，＿现栜力＼逦」逡逑我苟ｆｓ．焌、成就、＼逡逑｜尊r>谣求逦／对他人碎V矗凰吮偕瑁苠危藿砑督锥五义希卞危海⑹选ⅲ哜郧酌苠澹苠危╁义仙戆踩⒔】当Ｕ稀⒆试此鵔囆浴⒉撇苠义习踩仪箦危疩囆浴⒌赖卤Ｕ襄澹惧骞ぷ髦拔槐Ｕ稀⒓彝グ踩澹苠危蕹跫杜味五义虾粑⑺⑹澄铩⑺摺⑸砥胶狻⒎置凇⑿藻义贤迹玻甭硭孤逍枨蟛愦卫砺坼义系币蔡岢鑫逯中枨蟮拇涡虿⒎峭耆潭ǎ诓煌娜松锥魏吞厥馐逼诟霾沐义希保卞义，
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