XH房地产项目的投资财务可行性研究

发布时间：2020-06-26 06:02

【摘要】：目前,我国经济增长速度放缓,房地产市场调控政策一再升级,市场竞争愈演愈烈。房地产开发由于项目建设周期长、涉及行业多等特点,导致了在房地产项目建设过程中会出现很多无法预测的风险。而且大部分中小型房地产企业由于资本和实力不足,以及公司融投资、经营各方面的风险增加而生存环境恶化。在这种情况下,就要求在进行房地产项目投资前结合现实情况,进行深入而详尽的投资可行性研究和财务风险分析。本文通过对政策环境、宏观经济、房地产市场调查和项目市场需求分析,结合M房地产公司的XH房地产项目进行了真实的投资分析和风险研究。论文的主要内容体现在以下三个方面:一是介绍论文的研究背景、研究意义、研究内容及研究方法。二是通过XH房地产项目这一真实案例,对其投资环境进行分析,发现当地具有市场需求和一定购买力,在此基础上进行市场分析对项目进行定位,得出项目的市场分析总结及定位。三是对XH项目进行投资效益分析,根据该项目的财务基础数据编制财务报表,选取相关财务指标进行具体分析,估算项目收益并计算项目的盈利能力,分析其财务敏感性。同时分析该项目开发过程中可能出现的风险,提出风险控制建议,以便能帮助企业改善可能存在的财务风险,也对其他中小型房地产开发企业产生一些启发。
【学位授予单位】：郑州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.42
【图文】：

图 2—1 XH 项目区位图（二）生活配套项目周边聚集绿博园、方特欢乐世界、杉杉奥特莱斯、建业华谊兄弟电影小镇、建业环球美食城等丰富的休闲娱乐资源；河南省人民医院分院、北京阜外医院和河南省直三院等医疗资源；郑东新区龙华小学、郑开小学、中学和外国语中学等教育资源；河南省安监厅、河南省公安厅、河南省美术馆、河南省图书馆等行政文化资源。二 项目建设内容与规模XH 项目总规划用地面积 23377.46 平方米，约 35.04 亩；建设用地面积23377.46 平方米，约 35.04 亩；规划总建筑面积 112482.49 平方米，其中地上建筑面积 70004.07 平方米，包括：公寓 66213.71 平方米、商铺 3131.19 平方米；地下建筑面积 42478.42 平方米。项目建筑密度为 19.94%；容积率为 2.995；绿地率为 25%。具体参数见表 2—1。

XH 房地产项目的投资财务可行性研究 第三章 XH 项目的投资环境分析第二节 XH 项目的市场分析一 区域发展现状（一）郑东新区宏观经济分析在河南郑州，郑东新区是处于建设规划中的新城区，西起中州大道，东至万三公路，南达陇海铁路，北至黄河南岸，包括六大功能组团区，分别为中央商务区、白沙园区、龙湖区、龙子湖高校园区、综合交通枢纽区、沿黄河都市观光区等，此外，对连霍高速以北、中州大道以东等地区域进行规划管理。郑东新区总体规划如图 3—1。

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本文编号：2729929