挣值法在香榭里房地产中的应用研究

发布时间：2017-03-29 09:25

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【摘要】：房地产业是我国国民经济的支柱性产业,近年来,随着我国城市化进程的不断发展,房地产业的发展也突飞猛进。为了争夺市场份额和生存空间,进行项目有效的成本控制具有十分重要的战略意义,它不仅关乎企业的生存,更是决定企业发展的关键所在。本文首先从理论和现实的角度剖析房地产项目成本控制的必要性,紧接着对房地产项目成本控制的相关理论进行研究,在分析香榭里房地产项目成本控制现状的基础上,将挣值法应用于案例,得出了以下结果:第一,香榭里一期项目存在很多成本控制方面的问题,严重影响了项目盈利;项目建设中期工程施工及管理费用已达总预算的73%左右,费用超支。第二,挣值法在香榭里二期项目运用后,成本控制水平大幅提高,不管是从费用偏差、进度偏差、费用绩效指标、进度绩效指标分析,都达到了预期的效果,为项目的盈利奠定了良好的基础。第三,在此基础上,本论文还发现了挣值法在成本控制中的监控盲点,并提出了加强香榭里房地产三期项目成本控制的补充措施。本文的创新之处在于利用挣值法同时分析工程施工费用和成本管理费用,可以更全面的考核整个团队在成本控制问题上的综合能力。
【关键词】：挣值法 房地产项目 成本控制
【学位授予单位】：南昌大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;TU723.3
【目录】：

• 摘要3-4
• abstract4-8
• 第1章 绪论8-15
• 1.1 问题提出8-10
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究意义9-10
• 1.2 研究的方法10
• 1.3 研究的技术路线10-11
• 1.4 文献综述11-13
• 1.5 创新点13-15
• 第2章 项目成本控制相关理论概述15-26
• 2.1 项目成本管理15-16
• 2.2 项目成本控制16-19
• 2.3 项目成本控制常用方法与选择19-26
• 2.3.1 项目成本控制常用方法19-24
• 2.3.2 比较和选择24-26
• 第3章 香榭里项目成本控制现状分析26-39
• 3.1 项目情况简介26-27
• 3.2 香榭里项目成本控制现状27-34
• 3.2.1 建立了香榭里项目成本控制原则和目标27-31
• 3.2.2 确立了香榭里项目成本责任制31-32
• 3.2.3 香榭里项目实施成本分类控制32-34
• 3.3 香榭里一期成本控制上的不足之处34-38
• 3.4 香榭里二期使用挣值法的设想及可行性分析38-39
• 第4章 挣值法在香榭里二期成本控制中的应用39-45
• 4.1 挣值法在香榭里二期中实施的必要性39
• 4.2 香榭里二期项目挣值法的实施步骤39
• 4.3 香榭里二期项目挣值法的实施过程39-40
• 4.4 实施过程中的偏差分析40-42
• 4.4.1 费用偏差分析40-41
• 4.4.2 进度偏差分析41
• 4.4.3 费用绩效指标分析41
• 4.4.4 进度绩效指数分析41-42
• 4.5 挣值法运用后的效果42-45
• 4.5.1 提高了成本控制意识43
• 4.5.2 有效控制了项目施工进度43
• 4.5.3 有效控制了项目施工成本43-44
• 4.5.4 挣值法监控盲点44-45
• 第5章 香榭里三期项目对挣值法控制成本的补充措施45-49
• 5.1 建立项目成本控制信息化系统45
• 5.2 建立项目成本控制数据库45-46
• 5.3 加强建材采购管理46
• 5.4 提升项目财务核算能力及水平46-47
• 5.5 保障项目资金链完整47-48
• 5.6 针对挣值法监控盲点制定成本控制目标及制度48-49
• 致谢49-50
• 参考文献50-52

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