基于空间计量模型的公众关注度对我国城市住房价格的影响研究

发布时间：2020-07-11 08:35

【摘要】：房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业之一,它兼具投资属性和生活必需品属性。在我国经济迅速发展过程中,城市房价一直是万众关注的热点问题。伴随着互联网的发展,出现了这样的现象:只要某个地区的房价成为公众关注的热点,该地区的房价随后就会出现不同程度的上涨。是公众关注度引起了城市住房价格的上涨还是城市房价上涨引起了公众关注度的增加?以及公众关注度是否对具有空间关联性城市的房价也有类似的影响?这一系列疑问,促使本文对公众关注度与房价波动之间的关系、以及其空间溢出效应展开了探讨分析。本文以搜索引擎数据作为公众关注度指标,对公众关注度与城市房价的因果关系以及各自的空间自相关性进行分析,并使用经济距离权重矩阵构建空间杜宾模型、空间滞后模型以及空间误差模型。进而,本文对2012-2016年间公众关注度对48个城市房价所产生的空间溢出效应进行了测度,并试图揭示公众关注度对本城市以及与该城市具有经济空间关联性的城市住房价格波动的作用机理。为了进一步研究城市住房价格的影响因素,本文梳理了国内外文献发现,传统影响因素因未能将公众关注度考虑进去而导致解释力不足,因此本文在分析公众的关注行为对住房价格的影响机理的基础上,重点研究公众关注度对城市住房价格的影响,而将城市经济发展水平、宏观经济政策以及住房市场的供求因素作为控制变量,构建空间计量模型对其空间溢出效应进行了分析。本文的研究结论是:(1)公众关注度增加是城市住房价格上涨的原因,公众关注度对城市房价的影响作用随时间的推移而逐渐增长。(2)公众对各城市的关注度在经济距离权重矩阵下具有正向空间相关性。即经济水平越匹配的城市所受到的关注度越相近,反之亦然。(3)公众关注度的增长不仅影响本城市房价的上涨,其影响力还会波及到经济水平相当的城市,也影响到这些城市的房价上涨。(4)从总效应来看,由于公众关注度对城市住房价格所产生的直接效应与间接效应均为正向的,因此,公众关注度对城市住房价格的影响作用也多为正向的,即公众关注度的增加会使我国城市房价整体上涨。根据上述研究结论,本文分别给政府和公众提出了参考性建议:第一,政府在制定有关住房调控政策时应该将公众关注度因素充分考虑进去。第二,政府应加强对媒体传播的监管。第三,公众应丰富自身知识,准确评估购房信息。第四,公众需加强自身情绪管理,理性面对热点事件。
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23;C81
【图文】：

平均房价,走势图,房价

北京交通大学硕士专业学位论文逦引言逡逑全国商品住房月度平均销售价格的走势与公众关注度有一定的相关性，如，百度搜逡逑索指数的每一次大幅度的上涨或下跌，其所对应的该月份的房价也会随之上涨或逡逑下跌，并且计算两者的ｓｐｅａｒｍａｎ相关系数为０．３８，且在５％的显著性水平下，ｐ值逡逑为０．００。这说明二者之间存在显著的相关性关系。由此，提出本文假设：公众关注逡逑度与房价存在正向相关关系，且公众关注度对经济水平相当的其他城市住房价格逡逑也会产生一定影响。逡逑

技术路线图,论文,溢出效应,房价

图１－２论文技术路线图逡逑Ｆｉｇｕｒｅ邋ｌ－２Ｔｅｃｈｎｉｃａｌ邋ｒｏａｄｍａｐ邋ｏｆ邋ｔｈｅ邋ｐａｐｅｒ逡逑

路径图,城市住房,路径,公众

住房价格的具体路径为：自身需求、热点事件、相关政策出台＋公众关注行为＋公逡逑众搜索行为■＞投资者和消费者的行为决策城市住房需求与供给４城市住房市场逡逑交易量４城市住房市场价格波动。具体影响路径如图３－１所示。逡逑逦影明逦逡逑，，逦＾消费者Ｈ获取信息｜逦—ｊ逡逑逦主体逦＞邋公众逦丨：搜索行为：卜侑患处叫产生行逡逑决定逦投资者ｍ获取信息逦逡逑Ａ逡逑—逦剌ｕ激逡逑（逦＼逡逑政府雌｜逦［热点事件＾逡逑自身需求逡逑图３－１公众关注度对城市住房价格的影响路径逡逑Ｆｉｇｕｒｅ３－１邋Ｐｕｂｌｉｃ邋ａｔｔｅｎｔｉｏｎ邋ｔｏ邋ｔｈｅ邋ｉｎｆｌｕｅｎｃｅ邋ｏｆ邋ｃｉｔｙ邋ｈｏｕｓｉｎｇ邋ｐｒｉｃｅｓ邋ｐａｔｈ逡逑当行为受到外界的环境刺激以及自身需求的影响后，主体对某城市房价产生关逡逑注行为，多个主体对同一事物信息相互交流并相互影响，形成公众对该城市的总体逡逑关注度。此时，公众为了了解该城市住房市场行情以及相关政策进而产生一系列的逡逑搜索行为，并在搜索引擎中留下搜索记录。在获得大量信息之后，公众对信息进行逡逑２２逡逑

【参考文献】