房价对产业结构升级的影响研究

发布时间：2020-07-19 05:43

【摘要】：近年来我国经济发展迅速,尤其是进入经济新常态下,国家大力发展供给侧改革,产业结构升级趋势愈发明显。与此同时,房价的逐年攀升导致了企业生产要素成本和劳动力生活成本不断增加以及区域相对要素成本的改变,影响了区域产业结构的发展。例如,东部城市的“腾龙换鸟”,中西地区承接产业转移以及东北地区产业带和大通道发展等。因此,这种伴随着房价的波动而发生的产业结构变迁是引导产业升级还是阻碍产业创新发展,需要结合经济发展、劳动力流动以及要素成本变化来系统探讨其中的内在机理。本文从理论、时间和空间三个维度出发,以房地产相关理论和产业结构相关理论为基础,基于285个地级及以上城市2007-2016年房价和产业结构升级数据进行实证研究:首先,采用XTGLS模型研究房价对产业结构升级的时间效应,发现房价对产业结构升级存在时间效应,不同规模城市存在差异;然后,采用空间杜宾模型研究房价对产业结构升级的空间效应,发现房价对产业结构升级的影响存在本地效应和溢出效应。具体内容如下:第1章是绪论,本章主要概括论文的研究背景、研究意义、研究思路和研究方法,以及本文的创新处。第2章是理论基础与文献综述,本章系统概述了房地产相关理论以及产业结构相关理论,同时整理和分析了国内外相关文献的研究现状,并对相关研究进行评述,引出本文研究内容和方向。第3章是理论分析与研究假设,本章基于时间和空间维度,分析房价对产业结构升级的作用机制。首先,基于时间维度,房价通过投资、劳动力、消费以及基础设施等因素对产业结构升级产生影响;然后,基于空间维度,房价通过产业转移、劳动力流动以及要素相对成本变化等因素对产业结构升级产生影响;最后,结合理论分析提出研究假设。第4章是房价对产业结构升级的时间效应研究,本章选取产业结构高级化和合理化作为被解释变量,以住宅价格作为解释变量,人均生产总值、财政自由度、固定资产投资、金融支持作为控制变量,利用XTGLS模型进行实证分析。研究发现:短期内房价对合理化和高级化的影响系数分别为4.7%和9.2%,长期结果亦显著为正。其中,大中城市结果显著,小城市地区合理化不显著。第5章是房价对产业结构升级的空间效应研究,本章在确定邻接空间权重矩阵、反距离空间权重矩阵、经济距离空间权重矩阵的基础上,利用空间杜宾模型进行实证分析。研究发现:在全样本中,房价对产业结构升级的本地效应为正,其中高级化的溢出效应为-0.1806,合理化的溢出效应不显著;在分样本检验中,房价对产业结构升级的影响在东部和西部地区结果显著,中部地区结果不显著。第6章是研究结论与政策建议,本章基于前面的理论分析和实证研究结论,为产业结构升级和房价调控提供政策建议。第一,合理调控房价,做到“因城施策,房住不炒”,适当放宽大中城的楼市调控,稳定小城市房价,引导产业结构升级;第二,重视要素成本,将企业里的高端人才纳入人才计划并给予补贴,东、西地区要重视防范房价的负面溢出效应,努力提升本地产业自主创新力,做好“减负”措施,对符合本地产业发展方向的企业给予一定的财政扶持,为企业员工构筑“蓝领公寓”;第三,合理利用土地财政,积极改善基础设施和民生工程,坚持“市场主导,政府引导”,加大产业扶持政策和新兴产业集聚的扶持力度。
【学位授予单位】：安徽工程大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23;F121.3
【图文】：

三次产业,走势图,增加值,数据源

12007-加16年部分城市房价走势图

技术路线图,时间效应,房价,产业结构升级

逑１．２．邋３技术路线逡逑本文技术路线图如图１－３所示：逡逑研究设计逡逑逦１－…逦逡逑Ｉ逦Ｉ逡逑Ｉ邋逦邋逦邋逦邋Ｉ邋逦逡逑Ｉ逦理论基础逦相关概念阐述逦文献回顾逦Ｍ—文献研究逡逑Ｉ邋逦邋邋邋邋邋Ｉ逦＿—－＿逡逑Ｌ逦＿＿：丁＿＿逦Ｊ逡逑确定研宄框架逡逑逦逦逡逑Ｉ逦Ｉ逡逑１逦时间效应机制逦Ｉ逡逑Ｉ逦邋邋邋邋Ｉ逡逑Ｉ逦投资、消费、劳动力、基础设施…逦Ｉ逡逑｜逦邋邋邋邋邋邋邋Ｉ逦逦逡逑｜邋房价逦产业结构邋｜＞＊—理论研宄逡逑产业转移、劳动力流动、要素相对成本变化…逦“逡逑｜逦空间效应机制逦丨逡逑Ｉ逦Ｉ逡逑Ｉ逦Ｉ逡逑Ｉ逦邋邋邋邋Ｉ逡逑本地效应空住宅价格逦—１广短期效应邋Ｉ逡逑！逦间邋逦邋义邋逦１逡逑彳＋逦－？逦产业结构高级化逦卜邋ｉ逦丨逦逦逡逑－ｉ逦？－逦丨一}0究逡逑Ｉ逦｜邋－＊＞产业结构合理化邋＾邋？逦！逦逡逑１１溢出效应ｍ型＾邋ｎ？矩么）１邋ｙ长灥应Ｉ逡逑Ｉ邋丨逦逦邋丨邋（Ｗｌ、Ｗ２、Ｗ３）逦逦邋ｊ逦ｊ邋｜逡逑Ｌ逦－－－－－逦ｊ邋逦逡逑研宄结论与政策建议逦政策研宄逡逑图１－３技术路线图逡逑１．邋３论文创新点逡逑本文研究创新点主要体现在：将房价对产业结构升级时间效应分析和空间效逡逑应分析同时纳入到一个研究框架内，从理论机制、时间效应、空间效应三个维度，逡逑定量研宄房价对产业结构升级的影响。逡逑

关系图,房价,关系图,产业结构合理化

市年末存贷款总额与ＧＤＰ之比作为金融支持的衡量指标逡逑（５）房价与产业结构升级关系初探逡逑以全国２８５个地级及以上城市数据为例，图４－１和图４－２分别给出了房屋的逡逑住宅价格与产业结构高级化及合理化的相关关系图。由地级及以上城市的数据制逡逑作的散点图可知，产业结构高级化与住宅价格的拟合曲线是向右上方递增，表明逡逑随着房价的增长产业结构高级化指数越来越高，即从全国层面数据初步来看，住逡逑宅价格的增长一定程度与产业结构高级化呈正相关关系。产业结构合理化与住宅逡逑价格的散点图拟合曲线虽然是向下趋势，但是根据本文产业结构合理化的测度来逡逑看，产业结构越接近于０越代表产业结构越发趋于合理，所以随着住宅价格的增逡逑长，产业结构合理化程度越高，二者依然是呈现正相关关系。所以初步判断，基逡逑于全样本的数据，房价与产业结构优化升级具有一定的正相关关系。同时还可能逡逑因为不同地区的经济发展程度的不同而有所区别。逡逑ｓ－ｊ逦叫逡逑？邋ｍ邋！逡逑0邋－逡逑Ｎ邋－逡逑０逦１０００逦２０００逦３０００逦４０００逦５０００逦０逦１０００逦２０００逦３０００逦４０００逦５０００逡逑住宅价格逦住乇价格逡逑？产业结构ｆｔ菝化逦拟合逦柢合ｌ＆ｉ］逡逑图４－１房价与产业结构高级化关系图逦图４－２房价与产业结构合理化化关系图逡逑２４逡逑

【相似文献】