中国城市居住用地价格形成机制研究

发布时间：2020-07-21 10:04

【摘要】：本文主要研究在我国特定制度环境中，土地市场、住宅实物市场和房地产资产市场如何互动形成城市居住用地价格。论文结构安排如下：引言和第1章是论文的方法论和理论基础；第2章是价格形成机制的总体框架；第3章从实物经济的住宅市场与土地市场互动角度研究地价的形成；第4章从虚拟经济的房地产市场与资本市场互动角度研究地价的形成及价格、价值偏离现象；第5章分析前文暂时忽略的制度因素对地价的影响；最后是结论。论文的主要观点如下：（1）在完整住宅市场模型中，由于影响地价、房价的模型外生变量众多，用它做定量分析时，模型形式和外生变量选择的主观性影响不容忽视。（2）地价和房价的因果关系主要受土市和房市关系、态势、结构及价格弹性的影响。（3）城市土地市场和住宅市场密不可分，土地数量、价格和住宅数量、价格，在其他外生变量给定的情况下，在两市中同时被决定。（4）土地部门和住宅部门是典型的纵向市场关系，住宅价格、住宅需求弹性、土地供给弹性、市场结构及其他投入对土地价格有影响。（5）现代经济中的房地产资产价格，与货币、实体经济和虚拟经济都息息相关。（6）在我国基本土地制度下，政府作为国有土地所有权代表和社会经济管理者，对房地产价格影响途径更多、力度更大。（7）土地征用价格和出让价格悬殊，除了取得成本、基础设施建设费用、各项税费、征地面积和出让面积差异等技术因素外，两类土地的不同产权权能构成要求的权益不同是重要原因。
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：博士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.2;F224
【图文】：

消费量,效用水平,住户,经济学问题

处的土地租价，q 是对土地的消费量。 k (t )表示它随距离的延长而增加。效用函数 u： u = U ( z , q , t)(2)于一般消费量、土地消费量和交通距离，是前减函数。地的租价在其供求中决定。如果在特定区位的述？为了描述住户对具有空间特征的土地的需的问题：如果给定住户效用水平，他对距离城意支付的最高价格是多少？系式(1)来看， ( ) [ ( ) ]zP t = y k t p z q(间选择，保证(2)式给定的效用水平的前提下，精确的经济学问题。

曲线,可支配收入,竞租,土地

即是住户在这一区位的竞租，对应的土地消费和一般消费分别是0q给定效用水平，距离因子 t 变化，可以得出无数组关于均衡竞费和一般消费的组合，把这些组合表示在一个坐标系中，就形成图图 1-2 中，第一象限绘制的是除去通勤消费后的可支配收入与距离如果假设单位距离交通成本不变，它就是一条直线。在这条线上任的横坐标t1对应着区位，即与城市中心的距离，纵坐标对应着除去的可支配收入，以这个可支配收入为截距做效用无差异曲线的切线别对应着土地和一般消费的均衡数量 q(t1)和 z(t1)。然后用(3)式租竞标值为[y-k(t1)-z(t1)]/q(t1)，将这个地租竞标值与对应的第三象限，形成一个均衡点。不断地改变距离，可获得无数个这样数个点就构成了给定效用的消费者在不同区位上的土地竞租曲线。

曲线,模型,存量需求,土地

的迁入等原因土地需求增加到D'，那么价地市场模型存量和流量两个因素，可将上述模型加以个是现有建筑物的土地市场，另一个是新建，土地就处在可以认为是“现有”建筑物的。此时，供给用Sexit 来表示，那么存量土Sexit 和存量需求曲线Dexit 相交点所决定，Dexit （Pe ）＝Sexit，左半部表示土地及其现存设施的现存市场的数量，需求函数形成了“正”斜率，Pe半部分表示新建设用地市场。在该市场上，

【参考文献】