房价变动对保障房供给水平及效率的影响研究

发布时间：2020-07-24 07:19

【摘要】：我国保障房市场与商品房市场相辅相成,分别针对不同的需求群体提供其所需的住房,同时,两者在土地开发上受房价及其他因素之影响还存在着挤占和竞争。因此,在优化保障房供给的过程中,了解房价变动是否会对保障房的供给水平和效率产生影响有着重要的理论和实践意义。本文利用已有的国内外文献及相关理论基础,结合准公共品理论、福利经济学和政府干预理论,将满足所有保障房需求的供给水平定义为保障房的“合理需求水平”,将在政府合理偏好及客观财政能力范围内的最大保障房供给规模定义为“合理供给水平”。而既满足所有保障房需求,又与政府的财政能力相匹配时,保障房供给是有效率的,此时的供给水平定义为保障房“有效供给水平”。基于这些定义,本文建立了保障房需求者及政府的效用模型,推导得出保障房供给的合理区间,并从理论上分析了多种情况下保障房“实际供给水平”与“有效供给水平”存在缺口的原因。此外,还从“政府的供给能力与偏好”、“居民需求”、“宏观经济发展水平”及“商品房市场”这四个途径分析了房价对保障房供给的影响机制。在实证分析前本文利用tableau软件对我国的保障房供给现状及其他相关情况进行可视化,从而直观地发现我国保障房供给水平呈现出了西部地区向东部地区降低的趋势。同时,为了更准确地表示出房价的动态变化情况,本文利用“房价同比增长率”作为房价变动的衡量指标。为了便于度量,利用保障房“合理供给水平”替代“有效供给水平”来表示高效率的保障房供给水平。与理论部分相对应,收集了2014—2016年30个国家的数据拟合得出保障房合理供给水平的预测模型,并代入我国的数据得到保障房合理供给水平,结合实际供给水平求得我国自2010年至2016年30个省份的保障房供给效率,并发现保障房供给效率呈现出与保障房供给水平相类似的特征。此外,本文利用上述保障房供给效率数据及其相应年份和地域跨度的保障房供给水平等数据,对房价对保障房供给水平和效率的影响分别进行实证分析。本文分别利用逐步回归和通径分析相结合的实证方法进行研究,最终发现在全国层面,房价变动对我国保障性住房的供给水平和效率存在一定的直接影响,但不显著,不过有显著的间接影响,其主要来源于两个方面:房价变动通过直接影响人口城镇化率,从而对保障房供给水平和效率产生显著的正向间接影响;通过直接影响政府财政能力,从而对保障房供给水平和效率产生显著的负向间接影响。最后,本文对我国中西部和东部省份分别进行通径分析,来研究房价对保障房供给水平及效率的影响是否存在地区差异。结果表明,在我国中西部省份,房价对保障房供给水平及效率存在显著的直接影响,而在我国东部省份,房价对保障房供给水平及效率存在多个途径的显著间接影响。结合本文结论和住房过滤理论等理论基础,本文认为,当房价高企且存在较大的波动时,政府主要可以通过利用市场调节弥补政府干预失灵、拓宽保障房资金来源和住房资源渠道及加强我国东部地区的保障房供给激励这几种方式,来提高保障房供给水平及效率。
【学位授予单位】：华东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

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本文编号：2768506