TH房地产公司融资风险管理研究

发布时间：2020-07-27 14:57

【摘要】：近年来,我国经济快速发展,城镇化进程加快,房地产行业发展迅速。房地产己成为拉动经济增长的重要力量,在我国经济中占重要地位。自2016年起,我国经济呈现出中速稳定增长的新态势,国内一、二线城市房价呈现出稳定增长的态势,依旧一房难求。三、四线城市房产却与往年同期相比,呈现出量价下降的态势,同时房地产开发商的投资也较往年少。由于我国房地产行业起步较迟,国内还未形成成熟的房地产金融市场,目前国内房地产开发商也以银行贷款为主要融资渠道。这使房地产企业呈现出融资成本高、自我融资能力差等问题。TH房地产公司作为其中一员,也面临着同样的融资问题。通过运用有效的风险分析和识别方法,对TH房地产公司融资风险管理进行研究有着重要的现实意义。本文运用文献研究法、归纳法、案例分析法,以房地产融资风险及相关风险控制理论为出发点,首先介绍了我国房地产融资风险的理论,包括对融资渠道的介绍、对融资风险的定义和分类以及对房地产融资风险理论基础的介绍。然后概述了我国房地产企业的融资方式、影响融资的主要因素以及我国房地产业的基本融资状况,并分析房地产企业风险因素及其主要成因。接着重点对TH房地产公司的融资状况和及其风险管理现状进行详细剖析,主要介绍了TH房地产公司的主要融资渠道和规模,分析了其融资状况和面临的融资风险。结合TH房地产公司现行的融资风险管理流程,分析其风险管理流程中存在的问题。同时,本文针对TH房地产公司目前的融资风险管理模式,提出了优化其融资风险管理系统的思路,即分别讲述融资风险识别指标的确立,融资风险程度的评估,融资风险管控措施。最后,本文提出了TH房地产公司改善融资风险管理的措施主要有完善财务管理系统、健全风险预警体系、建立风险反馈机制、优化资本结构、强化内部控制。
【学位授予单位】：安徽财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.42
【图文】：

源：TH 房地产公司 2015-2018 年财务年报债经营率是企业经营活动中长期负债规模与所有者投资规模的比值，它负债程度呈正比。2015 年至 2018 年 TH 房地产公司的负债经营率如表 表 4.3 2015-2018 年 TH 房地产公司负债经营率时间 长期负债（亿元） 所有者权益（亿元） 负债经营率2015 10 4.94 2.022016 12.07 4.61 2.612017 15.04 5.48 2.742018 15 6.14 2.44至 2018 年 TH 房地产公司的负债经营率折线图如图 4.2 所示。

图 4.3 2015 年至 2018 年 TH 房地产公司融资规模趋势图从表 4.7 和图 4.3 中可以看出，2015 年至 2018 年 TH 房地产公司内部要依靠预售账款，而外部融资则以银行借款为核心。四年间 TH 房地产公总额稳步提升，从 15.73 亿元增长至 26.97 亿元；其中，内部融资额从 的 1.18 亿元增长至 2018 年的 9.97 亿元，外部融资从 2015 年的 14.55 长至 2018 年的 17 亿元，均保持持续上涨的态势。第三节 TH 房地产公司融资风险分析一、长期融资到期还本时间集中比较历年财务数据，TH 房地产公司的融资模式中，银行长期借款占据大的比重，公共融资比较依赖长期银行借款，并且长期借款的期限多为，还款时间较为集中。以 2016 年为例，全年偿还长期借款 3 亿元，2017

最有效的措施。这样才能确保体系建立的科学性和实用性。关联性原则风险管理涉及到公司经营的各个方面，包括公司的管理结构，营部督察工作和绩效评价工作等。为此，内部融资风险管理体系的全局，综合考虑公司的各项事务对融资的影响程度，将各个因素，形成一个整体。合法性原则融资风险管理体系的建立不能与我国的法律法规相违背，必须遵场规律办事，做到合法合规。TH 房地产公司融资风险管理的内容旨在对 TH 房地产公司的融资风险管理体系进行优化，以遵循融-控制的流程为基础，将原有的叫为合理有效的程序得以保留调程序加以改进优化，进而提高 TH 房地产公司对融资风险的控制融资风险管理体系图如下：

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本文编号：2771995