广州市学区房溢价影响因子及经济效益分析

发布时间：2020-08-21 03:58

【摘要】：在经济快速发展的年代,随着生活条件的提升,人们对于教育的重视程度也逐渐提升。家长为了子女能就读更好的学校,不惜花费高额的成本,从天价择校费到天价学区房,政府虽然一直有意识的把控教育成本的极端化,但良好的教育资源仍是家长竞相争夺的目标。目前对于各大城市的学区房研究模型上,多数采用传统特征价格模型,没有考虑空间相关性对研究变量的影响。研究对象上,多数学区房研究是针对教育资源发达的地区展开,缺乏各区域间的对比。研究应用上,缺少与实际相结合进一步探索学区房经济效益。因此,本文通过结合特征价格模型与空间Hedonic模型对广州市及其各区学区房价格影响因子进行回归分析,并进一步分析购买广州各区学区房经济效益,为购买学区房提供建议并给未来学区房研究提供参考依据。研究结论如下:(1)学校等级变量对广州市整体学区房价格溢价率影响为3.5%。广州市学区房价格影响变量中,邻里特征与教育特征对学区房价格的影响相对较高,建筑特征影响较低。相对而言,购房者更愿意选择更好的学位资源以及周围邻里条件而牺牲一定的居住舒适性。(2)学校等级在广州市各区中,对学区房房价影响最大的三个地区是越秀区、白云区与荔湾区,小学学校等级每提高1个等级,学区房房价溢价率分别为8.8%、3.2%与3.1%。番禺区、黄埔区与白云区学区房房价受交通便利度的影响高于学位质量,而越秀区房价受学位质量影响明显高于交通便利度。(3)购买省、市一级学区房成本与收益由高到低分别为越秀区、天河区、海珠区、荔湾区、番禺区、黄埔区、白云区。当不考虑资金限制的前提下,在越秀区、天河区与海珠区购买学区房不仅能获得优质的教育资源,也能获得较高的经济效益。当购买学区房为二套房时,对资金的要求较高,各区省一级学区房平均购房成本上升了21.4%,市一级学区房平均购房成本上升了22.7%。
【学位授予单位】：广东工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23
【图文】：

广州市,出生人口,学位,广州

第三章广州市区域概况与数据统计2018 年，全广州市小学学龄(6-11 岁)儿童毛入学率 101.59 % ,毕业率 99.67 %,毕升学率 95.75%。但根据《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》的规划，7 至 2020 年，广州平均每年要增加 16 万户籍人口，人口的增加，对教育资源的需进一步提升。根据图 3-1 数据得知，由 2013 到 2017 年间，广州市每年出生人口从 115813 人上 200958 人，广州市出生人口有大幅度的上涨，共上涨了 73.5%。这证明未来广州会有更多的适龄儿童，目前的学位难以持续维持人口的增长，需未来加大对教育的投入，增加广州市学位数量。

广州市,小学,出生人口,学位

根据图 3-1 数据得知，由 2013 到 2017 年间，广州市每年出生人口从 115813 人涨到 200958 人，广州市出生人口有大幅度的上涨，共上涨了 73.5%。这证明未来广市将会有更多的适龄儿童，目前的学位难以持续维持人口的增长，需未来加大对教资源的投入，增加广州市学位数量。（数据来源于广州市统计年鉴）图 3-1 广州市 2013-2017 出生人数Chart.3-1 Number of births in Guangzhou from 2013 to 2017

小学,广州市,学区,优质教育资源

少数的优质教育资源成为了家长竞相争夺的目标。由于优质教育资源短缺与家长对教育资源的追求的矛盾，学区房价格居高不下。为抑制学区房的“高烧不退”，北京实行多校划片的新政策，对此，广州教育局称广州教育政策近年来仍保持稳定，并且广州热门学区房仍集中于越秀地段，因此多校划片对广州重点学区房抑制作用不高，学区房在近年来对就读名校仍占主导作用。由于广州初中名校需要考试或者派位录取，因此本文学区房的研究主要针对小学对应的小区。广州与北京、上海、深圳等大城市在小学教育资源分配上有着相似的特点，老城区例如越秀等区的优质教育资源分布集中，学区房的价格居高不下，而在经济发展及城市配套设施刚起步的区域则缺乏优质教育资源。图 3-3 与图 3-4 中选取了 2015-2017年广州市各区小学在校学生以及公办小学的数量。由图 3-3 可知，2015-2017 年，各区小学在校生的数量都有所增长，而图 3-4 中，广州市各区公办小学数量年变化小，且天河区、越秀区、荔湾区相对于从化区、增城区这些区域而言，公办小学数量少且人数多，容易产生学位竞争激烈的现象。

【相似文献】