安宁市税务局房地产行业税收风险管理研究

发布时间：2020-09-08 15:38

　　 随着中国房地产业发展,房地产行业逐渐成为税收的重要来源和增长点,并强烈影响地方预算收入的增长速度以及方向。房地产的开发和经营具有长周期、多环节、大资金流、复杂的成本核算等诸多特点,使其成为税收风险高度集中行业。如何有效识别房地产企业的税收风险,针对性地制定防范措施和应对策略,以有效减少房地产企业可能发生的税收风险,已成为目前对房地产企业进行税收征管时需要探索的热点问题。云南省安宁市房地产行业以及拉动的建筑安装、土建工程、房屋租赁等与房地产行业直接相关的税收收入一直是一般预算收入的重要组成部分。面对房地产行业明显的复苏态势,相关税收收入却并没有对应的增长。本文在税收风险管理理论的基础上,从税收风险识别的方法入手,运用关键指标分析识别法对安宁市房地产行业进行风险评估,从单项财务指标、综合财务指标和税种指标综合考量安宁市房地产行业现阶段风险情况,在此基础上分析安宁市税务局房地产行业税收风险管理存在的问题和原因,并融入国内国外优秀案例的启发,得出意见建议。通过对安宁市税务局部分房地产企业税收风险数据进行应用分析,安宁市房地产行业自2017年下半年呈现出复苏并进入快速增长阶段,税收贡献增大,但其税收风险也随之增加,现阶段的风险管理机制不足以应对风险,需要安宁市税务局从房地产行业税收风险管理规划、管理模式和构建一体化协税护税平台三个方面进行改进。
【学位单位】：云南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.233.42;F812.42
【部分图文】：

第一章 安宁市房地产行业税收发展概况第二节 安宁市房地产行业发展情况一、安宁市房地产行业发展历史沿革1996 年，是安宁市一个十分重要的时间节点。1996 年 1 月 1 日，安宁市委、市政府正式挂牌，安宁完成撤县设市工作，全市综合经济实力大幅提升。1999年，安宁市开展国有企业产权制度改革、资产增值承包体制改革等重大经济体制改革。在《安宁市社会经济统计年鉴》中，也首次出现了房地产投资与工业性投资分列的数据。安宁市房地产业正式进入大众视野。

在《安宁市社会经济统计年鉴》中，也首次出现了房地产投资与资分列的数据。安宁市房地产业正式进入大众视野。图 1-1 1999 年-2017 年安宁市房地产投资情况来源：安宁市统计局.安宁市社会经济统计年鉴.[M].安宁:安宁禄丰彩印厂.1999-2

安宁市税务局房地产行业税收风险管理研究在 2006 年这个 十一五 开篇之年，安宁市提出了 1366 的发展思路，个园区、一个陆港和六个基地 、建设中国西部的重要的工业基地的方安宁市的工业园区成为我国新型工业化(化工·磷化工)的产业示范基地投资逐年增加。以安宁市非农业人口占总人口的比重来看安宁市的城镇化进程，自 20安宁城镇化建设加快。2011 年起，安宁市在 十二五 时期以 五区建设济社会发展全局，推进 四化同步 ，全面建成小康社会的程度达到 9结合图 1-1 和图 1-2，房地产行业随城镇化的进程进入高速发展时期。二、安宁市房地产企业发展现状

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本文编号：2814345