传统文化元素在住宅类地产中的应用研究

发布时间：2020-09-29 09:37

　　 20世纪初,随着中国的城市化进程不断推进,房地产行业作为新兴产业迅猛发展,已成为了国民经济新的增长点。而住宅作为房地产行业的重要一环,随着人们经济条件的提高,对于居住环境和生活品质的要求也在不断提高。中华文明源远流长,中国老百姓的购房和置业有着自己独特的传统观念和特殊的文化需求。他们在选择住宅时不仅关注房子空间大小、质量好坏,更注重居住环境与精神文化的共鸣。因此,本文通过选取“融创武汉观澜府”、“绿城武汉凤起乐鸣”等国内代表性项目进行分析,探究传统文化元素在住宅类地产中的合理运用,为房地产行业类似项目提供一些借鉴,使得类似企业在运用传统文化元素时有模式可参照,提高了运用传统文化元素的操作性。本文的研究内容是探究中国传统文化元素在中国代表性房企住宅产品线中品牌项目的运用。全文在系统整理分析国内外研究综述,充分调研的基础上,通过阐述了传统文化元素在住宅类地产出现的起源、发展现状,并结合四个代表性项目“融创武汉观澜府”、“华夏幸福武汉江澜赋”、“万科深圳第五园”以及“绿城武汉凤起乐鸣”,探究传统文化元素在中式住宅应用时存在的问题及原因,通过充分调研找到了优化传统文化元素在住宅类地产项目中运用的策略。最后总结本文的结论,并从消费者和企业角度提出一些启示。本文是希望通过对国内房地产行业具体住宅类项目的研究,为地产企业进行中式产品定位、营销发展、类似项目提供一些启示和思考。
【学位单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：G122;F299.23
【部分图文】：

模型图,需求层次,模型

而另一类是生物发展往高级进化延伸的高级层面的需要。最初的马斯洛需求理逡逑论有五个层面，从下而上依次是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自逡逑我实现需求。如图２．１逡逑Ａ逡逑＼自我ｍ需要逡逑萆重需要逡逑逦逡逑社交需要逡逑Ａ逦＾逦安全黯逡逑屋【５＾逦生~|逡逑图２．１需求层次模型逡逑这五个需求层次的关系是从下而上，从低级发展到高级。首先满足了第一级层逡逑面的需要，才能上升到第二层，最终逐层满足，虽说也有例外的情况，但是基本遵逡逑循此发展规律。马斯洛的出发点是人都有动机，动机是促使人行为发生的内在力量，逡逑动机又由不同的需求来满足。需要是动态重叠向上发展的，因为人类同一阶段可能逡逑存在好几层的需求需要满足，并不会因为上升到高级需求，低级层面需求就不存在。逡逑随着经济水平的发展和人类认知水平的提高，马斯洛逐渐认为五层次需求理论逡逑不够完善，于是又发展为７个层面的需求理论。如图２．２逡逑１１逡逑

模型图,模型,小户型,消费者

２．房地产领域应用逡逑马斯洛的需求层次理论是在把握人类心理活动和动机的基础上探索出来的论，是符合人的行为和心理发展的，对于各行业的应用有一定的指导意义。对于地产行业来说，面向的对象是消费者，真正了解消费者内心的需求很有必要，在基础上，先确定选址、市场定位、项目定位，再进行住宅地产相关的规划设计、筑风格设计、居住环境、配套设施。结合马斯洛需求层次论，将不同定位的住宅目与消费者的需求紧密结合，分析如下：逡逑第一层次是生理需求，比如消费人群是对住房要求迫切的独居老人，他们希离子女近却不住在一起，这时小户型简单住房很适合他们。还有年轻新婚或异地妻，有的经济基础不够，不足以买大户型，这时使他们安居乐业的小户型就能满当下的刚性需求。第二层是安全的需要，有的小区物业管理较差，家中财物、车被盗，孩子或老人走失，噪音大，房屋安全性差，这就让消费者对住宅缺乏安全感此时，高配套的基础设施，良好的物业管理和安保监控跟上，即使房价上涨，物费提升，但能缓解业主的顾虑，满足安全的需要。第三层是社交的需要，人的本是群居动物，更愿意与人与环境交流对话。此时的市场定位应充分考虑住宅周围

交通区位,洋房,东西湖

交通区位，它选址东西湖，属于发展机遇较大的地区。交通便利，临地逡逑铁６号线二雅路站，约１００米，入住前开通（２０２０年交房），一分钟上娇孝高速北逡逑连机场高速，南通二环、三环、长丰大道高架；５分钟直通金银湖万达广场，海林逡逑广场，宜家商业等；距离东西湖体育中心、文化中心（地铁一站，开车约３分钟）；逡逑第二，产品线搭配合理，能满足不同消费者的需求。目前主要推出的有高层住宅、逡逑洋房和叠拼等，在目前整个武汉的洋房和别墅项目相对稀缺的市场环境中，观澜府逡逑占据良好的地段与稀缺资源，能满足消费者的改善型需求。第三，周围配套设施齐逡逑全。医疗条件好，有国内顶尖医疗一一金银湖协和医院、东西湖中心医院、太康医逡逑院；教育方面，自带幼儿园，北大附中，吴家山三中、四中等。如图３．１逡逑（４）劣势分析逡逑第一，土地资源紧张，供给不足。“观澜府”主要是高层住宅、洋房和叠拼，逡逑别墅供给有限，人口增长速度快，可用土地面积却难以匹配，现有的资源难以解决逡逑住宅区高度与密度的矛盾。第二，根据实际踩盘，交通线路方面观澜府住宅区目前逡逑只有公交直达，相应的配套设施还未建成，整体配套质量还需提高。第三，拿地成逡逑本越来越高，融创此次拿下了东西湖区的地王，住宅全部是精装修，采用国内知名逡逑

【参考文献】