商品房价格的形成机制及变化研究

发布时间：2020-09-30 08:35

　　 房价是当今社会极度关注的问题,与人们生活、国家经济发展息息相关。本文旨在明确商品房价格的形成机制,并深度剖析其变化规律,以帮助人们更加深入的认识房价,为相关部门在制定相关政策时提供意见参考。论文第一部分为绪论、主要理论及中国房地产市场结构分析;第二部分为商品房项目投资测算模型、商品房定价机制、商品房价格构成要素;第三部分为商品房价格短期变化研究、长期变化研究。论文的主要结论:商品房的价格是开发商在满足自身利润目标的前提下,综合考虑市场、竞品、客户、风险等因素后制定的。从房价的构成要素中,可以看出地价和税收占据房价的最大比重,开发商利润比重较少。商品房价格短期的变化主要是发生政策、市场波动时,开发商相应调整价格,以追求新的价量平衡,通常调整空间很小。商品房价格在长期的变化,受土地、保障房建设、税收、城市化进程等因素影响,以上因素调整时,会对房价产生推动或抑制作用,影响较为显著。最后给出了当前调控房价的建议:以抑制房价过快上涨为基调,以长期调控为主,具体从土地、保障房建设、税收等方面入手,更能起到调控效果。
【学位单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

图１．１：研究路线图逡逑１．５本章小结逡逑本文以笔者在开发商的实际工作经验及内部调研为基础，综合各类研究方法逡逑

图４．１：投资测算顺序逡逑４．４项目财务评价指标逡逑

图５．邋２：邋２０１６年昆明人口分布图逡逑５．邋１．３昆明经济发展情况逡逑

【参考文献】

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本文编号：2830618