家庭变迁对城市居民住房需求的影响研究

发布时间：2020-10-10 10:54

　　 在1998年住宅市场化改革之后,我国商品住房市场快速发展,房地产市场机制日益健全,但我国城市居民的住房需求仍然得不到广泛满足。人口是产生住房需求的主体,在现实的微观家庭中人口往往是通过家庭的形式才产生住房需求的,因此以家庭视角对住房需求进行展开研究应当得到重视。但是目前从家庭的视角对住房需求的进行的研究仍相对匮乏,再考虑到我国改革开放以来剧烈家庭变迁情形,所以本文立足于此社会背景,就家庭变迁对城市居民住房需求的作用关系进行了深度探究。本文首先进行家庭变迁对城市居民住房需求的影响理论分析,理论分析采用正面和侧面结合的方式进行。先对家庭变迁和居民住房需求的内涵进行梳理,对相应概念进行界定,然后根据相关理论和文献研究对影响城市居民住房需求的总体因素进行分析,影响城市居民住房需求的总体因素主要包括人口因素、经济因素、社会环境因素、自然条件因素。本文将家庭变迁分为家庭自然变迁、家庭社会变迁、家庭地域变迁,之后分析了影响住房需求的总体因素与家庭变迁因素之间的内在关联性,这从侧面证明了家庭变迁对住房需求构成影响。最终又在正面直接分析出了家庭变迁包括家庭自然变迁、家庭社会变迁、家庭地域变迁对于城市居民住房需求的影响关系。在模型假设之后进行理论模型和实证模型的构建,进行特征变量的选择,选取2004-2017年间哈尔滨、南京、宁波、武汉、成都、西安、厦门、兰州和合肥这9个城市的面板数据用于实证研究,在经过平稳性检验之后,探究出了家庭自然变迁、家庭社会变迁和家庭地域变迁对城市居民住房需求的作用关系。由研究结果得知城市居民的住房需求主要与这些家庭变迁因素有关:家庭生命周期、家庭数量、家庭类型、家庭经济、家庭教育、家庭城市化和家庭流动化,这些家庭变迁协同作用,影响了城市居民的住房需求。就具体的家庭变迁特征变量量化指标而言,家庭老年抚养比、城市家庭户数、城市二人户家庭占比、城市三人户家庭占比、城市家庭可支配收入对住房需求存在正向影响,家庭人均受教育年限对住房需求有负向影响,镇化率和城市流动人口比重对住房需求的影响存在着城市间差异。基于研究结论最终对本文研究涉及的房地产开发企业、城市居民和政府部门提出了相应建议。
【学位单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

反映出不同时间、不同地区的城市家庭的收入状况差距非常大。在本文中城市和城镇含义一致，都是相对农村而言的，比如城市家庭与城镇均是指非农业家庭。本文变量来源如下：被解释变量住宅商品房销售面积（har自《中国统计年鉴》。全部解释变量（家庭变迁特征变量量化指标）：平均家模（hs）、家庭少儿抚养比（fadr）、家庭老年抚养比（fodr）、城市家庭户数（nu市二人户家庭占比（ptwh）、城市三人户家庭占比（pthh）、城市家庭可支配收diuh）、家庭人均受教育年限（edu）等都来自国家统计局、国家统计年鉴和各统计年鉴或者从中计算得出。控制变量：房地产开发住宅投资额（inve）和住工房屋面积（fsc）来自国家统计局。城市家庭可支配收入（diuh）和房地产开发住宅投资额（inve）进行了平减来保证相应金额在不同年份的可比较性，各变量数据绝对量的直观反映，如图示。由于只需要反映出数据趋势特征而且本文涉及变量过多，故图例没有展坐标表示年份，例如 04 代表 2004 年，纵坐标表示各个变量的具体数值大小中可以发现各个变量数据范围差距较大（0-100000），这需要对部分数据进行处理。

图 3-4 部分数据取对数后变量折线图4 本章小结本章节主要阐述了家庭变迁对城市居民住房需求的影响模型分析和构建过先，根据第 2 章理论分析构建理论模型，并对理论模型提出了研究假设以便作验实证模型的标准之一。然后通过对研究问题的分析，进行了实证模型构建的，这实现了理论模型到实证模型的过渡。最后，本文基于面板数据模型，选变迁特征变量要素建立了实证模型，并进行了研究区域确定、实验数据的收集处理等工作。
【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 范志勇;;中国城市居民住房30年变迁探析[J];商业经济;2008年07期

2 张祚;陈昆仑;涂姗;刘艳中;;中国城市居民住房来源构成与省际差异——基于“五普”与“六普”数据的分析[J];世界地理研究;2014年03期

3 崔静;石家庄市城市居民住房现状及购房需求问题的调查研究[J];经济工作导刊;2000年23期

4 唐望月;;上海市千方百计利用旧房挖潜解决居住困难[J];房产住宅科技动态;1981年04期

5 张凤;刘敏;;城市居民住房来源途径与优化研究[J];开发研究;2014年02期

6 黎晓武;;论我国城市居民住房权的实现保障[J];法学论坛;2010年05期

7 丁燕;张协奎;毛志新;;桂林城市居民住房保障实证研究[J];城乡建设;2009年11期

8 浩春杏;;功能视野中的城市居民住房梯度消费研究[J];现代经济探讨;2007年08期

9 吴厚德;;改革城市居民住房模式的思路[J];广东经济;2006年10期

10 赵誉迪;;城市居民住房用电量数学模型建立分析[J];通讯世界;2019年03期

相关博士学位论文 前1条

1 李进涛;公平理论视角的城市居民住房承受能力研究[D];华中科技大学;2009年

相关硕士学位论文 前10条

1 李天翔;家庭变迁对城市居民住房需求的影响研究[D];哈尔滨工业大学;2019年

2 张雨娴;我国城市居民住房价格研究[D];哈尔滨师范大学;2014年

3 华平;劳动力市场分割与城市居民住房不平等[D];武汉大学;2004年

4 沈晓龙;20世纪初至20世纪70年代苏联城市居民住房问题研究[D];吉林大学;2014年

5 韩俊森;论城市居民住房权保护中的政府责任[D];河北大学;2013年

6 王艳粉;资本类型的转换：城市居民住房利益分析[D];中南大学;2008年

7 叶平芳;转型背景下的“单位制”与城市居民住房获得关系研究[D];中国青年政治学院;2013年

8 张蕾;影响城市居民住房分层的分配因素分析[D];武汉大学;2004年

9 王仁芳;城市居民住房租买选择的影响因素研究[D];南京工业大学;2016年

10 杨梅;吕梁市城市居民住房需求研究[D];山西财经大学;2014年

本文编号：2835083