广州市房地产限购政策效果评估研究

发布时间：2020-10-20 11:07

　　 近年来,我国房地产行业的蓬勃发展,人们的居住水平和居住质量也有了显著的提高,房地产业也成为国民经济的重要产业。然而,伴随着房地产经济的发展,房价一路攀升和房地产过热等问题也渐渐凸显出来,而且由于房地产市场与人们的居住生活息息相关,居高不下的房价已经影响到人们的居住需求和生活质量。为坚决遏制房地产价格的快速上涨和保障房地产平稳健康发展,我国自2010年开始从国家层面上发布房地产宏观调控政策,要求房价过高城市实施房地产限购政策。在此背景下,广州市政府至今已经多次发布房地产限购政策,距今最近的是2017年3月份连续发布两次房地产限购政策,但是这些限购政策的实施是否取得了预期成效,有必要对其进行有效的、系统的、科学的分析与评估,并为今后完善调控政策提供对策和建议。本文首先梳理了购房者心理预期理论、博弈论以及政策评估的相关理论,分析了房地产市场的内涵以及运行规律,介绍广州市限购政策的出台背景和相关内容,并分别对广州市的房地产运行的现状数据进行了初步的分析;再运用博弈论对房地产市场中的中央政府、地方政府、房地产开发商和购房者等多元利益主体及其行为表现进行分析的基础上,运用计量经济学理论结合广州市房地产市场运行数据,建立了向量自回归模型,评估限购政策对房地产市场的影响,并对如何进一步完善房地产市场限购政策提出了对策和建议。
【学位单位】：兰州大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.23
【文章目录】：
中文摘要
abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景和研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外文献综述
        1.2.2 国内文献综述
    1.3 本文研究思路和研究方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
第2章 相关概念与理论基础
    2.1 相关概念
        2.1.1 房地产
        2.1.2 房地产市场
        2.1.3 房地产限购政策
        2.1.4 博弈论
    2.2 购房者的心理预期理论
        2.2.1 购房者对于限购政策的理性心理预期分析
        2.2.2 购房者对于房地产市场的非理性心理预期分析
    2.3 公共政策评估理论
        2.3.1 公共政策评估的含义
        2.3.2 公共政策评估的作用以及必要性
    2.4 本章小结
第3章 广州市房地产限购政策现状分析
    3.1 房地产的多重属性和市场运行特点
        3.1.1 房地产的多重属性
        3.1.2 房地产市场的运行特点
    3.2 广州市房地产限购政策
        3.2.1 广州市房地产限购政策实施情况
        3.2.2 广州市房地产限购政策实施手段分类
    3.3 广州市房地产限购政策实施现状分析
        3.3.1 广州市一手商品房供应市场的现状分析
        3.3.2 广州市一手商品房交易市场的现状分析
        3.3.3 广州市二手房市场的现状分析
        3.3.4 广州市保障性住房市场的现状分析
    3.4 广州市房地产限购政策实施现状分析小结
    3.5 本章小结
第4章 限购政策相关利益主体的博弈分析
    4.1 限购政策相关利益主体特征分析
        4.1.1 中央政府
        4.1.2 地方政府
        4.1.3 房地产开发商
        4.1.4 购房者
    4.2 限购政策出台过程中的动态博弈分析
        4.2.1 模型建立
        4.2.2 中央政府的策略选择
        4.2.3 地方政府的策略选择
        4.2.4 地方政府和中央政府在政策出台过程中的动态博弈均衡
    4.3 限购政策实施过程中的动态博弈分析
        4.3.1 政策实施过程中的中央政府与地方政府博弈分析
        4.3.2 政策实施过程中地方政府与房地产开发商的博弈分析
        4.3.3 政策实施过程中地方政府与投资型购房者的博弈分析
    4.4 各利益主体的行为表现
    4.5 本章小结
第5章 广州市房地产限购政策效果评估实证研究
    5.1 向量自回归(VAR)模型介绍
    5.2 数据选取和处理
        5.2.1 变量选择和数据选取
        5.2.2 数据预处理
    5.3 实证分析
        5.3.1 平稳性检验
        5.3.2 模型滞后期数目的选取
        5.3.3 模型稳定性的检验
        5.3.4 IRF脉冲响应函数分析
    5.4 本章小结
第6章 广州市房地产限购政策局限性以及完善建议
    6.1 广州市房地产限购政策局限性
        6.1.1 限购政策容易误伤改善型住房
        6.1.2 限购政策容易助推供需结构失衡
        6.1.3 限购政策容易推动周边城市房价上涨
        6.1.4 限购政策容易限制人力资源的优化配置
    6.2 完善广州市房地产限购政策的对策以及建议
        6.2.1 逐渐完善财税政策
        6.2.2 积极推动土地供给侧改革
        6.2.3 稳步增加保障、经适、廉租房的供应
        6.2.4 不断加强宣传监督
        6.2.5 不断拓宽投资渠道
    6.3 本章小结
第7章 结语
    7.1 结语
    7.2 不足和展望
参考文献
致谢

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本文编号：2848602