JY地产公司财务风险分析及防范研究

发布时间：2020-10-20 14:58

　　 随着我国城镇化建设的不断加速,我国的房地产行业开始进入市场化的模式。如今该行业已经逐渐的发展成国家经济的重要支柱之一。由于房地产项目的特点是投资规模大、回收期长,所以房地产项目也相应的具有很大的财务风险。如今,在国家严格的调控政策下房地产市场面临的局面非常困难且复杂。因此,就企业的日常经营而言,如何能够有效的避免出现财务风险问题已经成为房地产企业能否持续健康发展的关键因素。由于JY地产公司属于中小型的房地产公司,所以其主营业务比较单一,主要是房地产开发与经营,但是公司日常经营存在着较大的财务风险。本文以JY地产公司为研究对象,结合该行业目前的发展状况和公司所处位置及周边房地产行业的发展情况,针对该公司所存在的财务风险问题,从筹资风险、投资风险以及经营风险这三个方面进行识别与成因分析,发现JY地产公司存在资产负债率过高、资本结构不合理、投资项目位于三四线城市、应收账款周转率持续下降,盈利能力持续减弱等问题。文中就采取何种有效的措施来防范财务风险进行分析,分别从筹资风险方面、投资风险方面和经营风险方面给出具体的防范措施,通过这些措施的实施能够帮助JY地产公司增强防范财务风险的能力,从而能够进一步的帮助和JY地产公司存在相似问题的公司。
【学位单位】：中原工学院
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.233.42
【部分图文】：

（资料来源：根据 JY 地产公司 2013—2017 年公司年报整理）图 4.1 JY 地产公司负责结构图从表 4.1 和图 4.1 可知，公司近五年来负债规模从 2013 年的 207.72 亿元上升到 2017 年的 439.44 亿元，增长了 1.12 倍，这主要是因为房地产行业投资项目金额大、投资回收期长，所以需要大量筹集资金满足自身发展的需要。同时可以看到，公司的负债总额中流动负债占比一直居高不下，就房地产企业来说，流动负债通常具有相对长期负债更高的财务风险。由于流动负债需要尽快的偿还，而长期负债具有很长的偿还期限，所以总的来说，伴随时间的增长，长期负债会逐渐的转变成短期负债。所以

25图 4.2 JY 地产公司偿债能力分析图从图 4.2 可以看到，公司的资产负债率一直是持续上升并高于行业平均值，已获利息倍数除 2015 年外均低于行业平均值，说明公司一直在负债经营，已经显现出比较高的风险。4.1.3 JY 地产公司筹资风险的影响因素分析综上所述，由于公司负责规模较大，存在筹资风险，其主要影响因素包括以下几点：（1）负债规模逐年增加。由表 4.1 可知，近五年来公司的负债规模一直持续上升，从 2013 年的 207.72 亿元上升到 2017 年的 439.44 亿元。随着公司规模的不断扩大，筹资规模也随之增加，公司会相应的面临债务增多、偿债压力变大的状况。（2)未来存在较大规模资本支出压力。房地产项目开发通常具有很长的投资周期，而且投资的规模非常大，该产业属于资金密集型的一种。该项目由于规模大、回款周期长以及需要动用大量的资源

图 4.4 JY 地产公司区域房价走势图JY 地产公司属于区域开发商，重点布局 H 省内的 Z 市、开封、洛阳、许展潜力的城市。但是近几年公司在该区域内房地产均价呈下滑趋势，特别是域，下滑最明显。查阅公司年报可知，2017 年均价下降主要是因为销售面所致，说明公司在 Z 市场面临的风险加剧。
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本文编号：2848823