花样年轻资产运营效果研究

发布时间：2020-10-22 17:04

　　 我国房地产行业经过了近20年黄金时期的发展,为我国房企带来了高额收益。但随着房产行业周期的变化和相关调控政策的出台,对我国房企造成了很大的影响,对于资本密集型的地产企业,很多都面临着严重的财务风险。要想在激烈的竞争中脱颖而出,就必须结合实际进行创新,改变资金单一的密集型运营方式。因此,轻资产运营便不断在房地产行业兴盛起来。2013年,以万科,万达等大型房企为代表的房企纷纷走上了轻资产运营之路,并初获成效,这为处在水深火热之中的中小房企提供了一定的借鉴意义,很多中小房企为了自身救赎,也纷纷尝试进行轻资产运营。本文以中小房企的代表花样年为例,对中小房企轻资产的运营进行研究。首先整理阅读国内外相关文献,然后结合相应的理论基础对花样年的轻资产运营及其特征、动因、实施途径、效果等进行总体概述,接着采用指标分析法以及经济增加值法对其运营效果进行总体分析,并找出在运营过程面临的几大问题:如融资问题,服务质量问题、O2O运营问题等,然后针对问题分析其中的原因并提出建设性意见。希望通过对花样年轻资产运营的效果分析,可以为其他中小房企提供一些启示。
【学位单位】：南昌大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.233.42
【部分图文】：

9图 1.1 研究思路图1.3.2 研究方法总的来说，本文的研究方法主要有以下几种：文献研究法：通过学校图书资源和电子期刊文献等各种有效途径，广泛集国内外相关的文献资料，并对其进行整理分析和总结，深度了解国内外对资产运营的研究成果，为本文对花样年的轻资产运营研究提供一定的理论基础案例分析法：本文通过对中小企业轻资产运营的典型代表花样年进行分

数据来源：国家统计局官网图 3.1 我国 2010-207 年房地产企业开发数量（5）税收压力较大我国政府对房地产行业常用的一项宏观调控手段即进行税收管控，查阅相关文献资料可知，我国房地产行业的税负相比于其他行业是比较重的。我国房地产行业涉及的税种高达十几种，其中两大主要税种即土地增值税与房产税，土地增值税打破了企业想要以囤地来获取利润的模式；房产税的全面铺展，加大了持有房产的成本，必会增加空置房的出售、出租，房地产的供应增加，进一步加剧了房产行业的竞争。房地产行业的税收种类较多，不仅有房产税与土地增值税两大税种，还有印花税、契税、城市维护建设税等其它小税种。据上交所与深交所的统计，我国 23 个一级行业中，房地产行业的综合税负高达 15%，位居前列，服务业税负仅达到其五分之一水平，建筑业则仅为其三分之一，高额的税负进一步压缩了房地产行业的利润。3.2.2 企业微观层面的动因

数据来源：Wind 数据库图 3.2 花样年 2009—2013 年营运能力分析从折线图 3.2 数据变化对花样年存货周转率和总资产周转率进行分析可知，在 2010 年以后，花样年存货周转率基本呈下滑态势，由 2010 年的 0.42 下降到了 2013 年的 0.35。总资产周转率在 2011 年后也一直呈现下滑状态，2013 年总资产周转率仅为 0.26。随着房价攀升及二、三线房产行业的低迷，使得花样年的库存积压一时难以消化，使得资产的使用效率与经营质量大幅降低。（2）盈利能力下降盈利能力是反应企业的造血功能，为企业的运作提供资金。受多种因素综合影响，使花样年集团的盈利能力受到了影响。本文通过对花样年集团的销售毛利率、总资产净利率、净资产收益率三个指标对盈利状况进行了解分析。
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本文编号：2851865