基于BIM技术的商业地产项目的运维管理应用研究

发布时间：2020-10-23 02:39

　　近年来,中国经济的快速发展带动了人民的消费热情,商业地产开发项目应运得到长足发展,但是商业地产项目区别于其他房地产项目,大多数商业地产项目的经济效益依赖于后期运维管理。由于运维管理阶段参与方众多,运维数据复杂,商业地产项目的运维难度系数大。加之目前传统商业项目的运维因管理技术手段落后,运维管理组织结构层级较多,运维人员众多,数据资源的提取费时费力,各部门间沟通不及时,甚至出现运维问题时相互推诿责任,维修不及时,设施设备使用寿命缩短等原因,导致运维成本增加,容易陷入客户消费体验变差,营业不景气的恶性循环。因此,商业地产项目想要适应市场环境,保持长期良好收益,急需改善传统的运维组织模式,并建立一整套切实可行的商业地产项目的运维管理体系,实现商业地产项目运维管理的信息化、精细化,已成为一个亟待解决的问题。建筑信息模型(Building Information Modeling,简称BIM)能够将项目全寿命周期不同阶段的信息、过程和资源整合到一个模型中,也是一个可实现信息共享的重要数据库,典型的BIM模型从三维向多维发展。运营和维护管理可以使用BIM技术实现运维管理平台的信息化、精细化,做出及时准确的决策,提高服务质量。本文为构建基于BIM技术的商业地产项目的运维管理体系做了下面三方面研究:(1)基于BIM技术的商业地产项目的运营与维护管理——通过深度挖掘传统商业地产目在运维管理上的弊端,应用BIM理念与价值,展现在BIM技术下的商业地产项目运维管理的应用价值;(2)提出了构建基于BIM技术的商业地产项目运维管理系统架构的思路,进行业务流程再造,将BIM技术作为技术支持,实现运维管理系统五大功能的运维系统架构;(3)基于BIM商业地产项目运维的应用分析,对基于BIM技术的商业地产项目运维管理系统的应用及应用效果进行总结。论文通过以上三方面的研究来展现在BIM理念和技术下的商业地产项目的运维管理,用以解决传统商业地产项目的运维管理中难以克服的问题。论文的研究成果为BIM在我国商业地产项目的运维管理中的进一步推广与应用奠定基础并具有一定的理论参考价值。
【学位单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：TU17;F299.23
【部分图文】：