天津市经济开放度对房地产价格的传导效应研究

发布时间：2020-10-26 21:30

　　 近几年,在天津市经济开放度不断上升的背景下,天津市经济保持着持续快速的发展,同时该市房地产价格也一路飙升,那么,天津市经济开放度的上涨是否对房地产价格的上升起到了一定的推动作用,是值得研究的问题。巴拉萨-萨缪尔森理论认为在开放经济条件下,经济的快速增长必然会引起可贸易部门和不可贸易部门之间劳动率的差异,而这种差异会抬高非可贸易部门的成本进而引起非可贸易商品价格的提高。本文以巴拉萨-萨缪尔森理论为基础,引入道格拉斯生产函数和全要素生产率指数模型,推导出将经济开放度与房地产价格联系起来的双对数模型。经济开放度通过贸易开放度和投资开放度两个指标进行加权得到,并根据所推导的模型加入其它影响房地产价格变动的主要因素。文中运用天津市2000-2012年的季度数据进行模型估计,验证了天津市经济开放度与房地产价格之间的关系符合巴拉萨-萨缪尔森理论。实证研究结论表明,在对影响房地产价格的需求和供给因素进行控制之后,天津市的经济开放度每变动1个单位会引起房价同方向变动约0.03%,其中贸易开放度对房价的正向影响作用更加明显。与此同时,模型中的其他变量对房价的影响也是比较显著的,人均可支配收入每变动1%会引起房价同方向变动0.74%；房地产完成投资额每变动1%会引起房价同方向变动0.29%等。研究结果认为,天津市经济开放度对房地产价格的传导效应符合巴拉萨-萨缪尔森理论,应当将经济开放度引入到房地产价格的影响因素中来,同时提出了防止过热投资、抑制投机需求等稳定房地产市场的一系列政策措施。
【学位单位】：天津财经大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2015
【中图分类】：F299.23;F127
【文章目录】：
内容摘要
Abstract
第1章 导论
    1.1 研究背景与目的
    1.2 研究意义
        1.2.1 理论意义
        1.2.2 实践意义
    1.3 相关文献综述
        1.3.1 经济开放度研究
        1.3.2 房地产价格影响因素研究
        1.3.3 经济开放度与房地产价格关系研究
    1.4 研究内容以及拟采用的研究方法
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究技术路线图
        1.4.3 拟采用的研究方法
    1.5 本文的创新之处
第2章 经济开放度对价格的传导路径分析
    2.1 经济开放相关理论
        2.1.1 相关理论
        2.1.2 经济开放度概念界定
        2.1.3 经济开放度的测算
    2.2 经济开放度对价格传导效应理论基础---巴拉萨-萨缪尔森理论
    2.3 经济开放度对价格的直接传导路径
        2.3.1 资源分配效应
        2.3.2 技术扩散效应
        2.3.3 人力资源流动效应
    2.4 经济开放度对价格的间接传导路径
第3章 天津市对外经济贸易及房地产价格波动情况
    3.1 天津市贸易进出口及贸易开放度概况
    3.2 天津市外商直接投资和投资开放度概况
    3.3 天津市房地产价格波动情况
    3.4 总体经济开放度与房地产价格变化趋势分析
    3.5 其他相关因素与房地产价格变化趋势分析
第4章 经济开放度对房地产价格的传导效应实证研究
    4.1 模型构建与变量选取
        4.1.1 模型构建
        4.1.2 变量选取与数据来源
        4.1.3 经济开放度测算结果
    4.2 平稳性检验
        4.2.1 平稳性检验方法的选取
        4.2.2 变量序列的平稳性检验
    4.3 实证结果及其分析
    4.4 天津市经济开放度对房地产价格传导效应进一步分析
        4.4.1 天津市贸易开放度对房地产价格的传导效应
        4.4.2 天津市投资开放度对房地产价格的传导效应
        4.4.3 其他变量对天津市房地产价格的影响效应
第5章 结论及政策建议
    5.1 结论
    5.2 政策建议
参考文献
致谢

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本文编号：2857540