成都市长租公寓租金价格波动金融因素研究

发布时间：2020-10-27 11:49

　　 随着人们收入水平提高,城市流动人口对住房租房品质要求也不断提升。伴随中国经济高速发展,传统房地产行业逐渐由增量市场向存量市场转变,长租公寓越来越受到政府、企业以及居民的关注。2016年以来,为了改善与解决当前社会住房需求矛盾,中央推出了一系列围绕“建立租购并举的住房制度”政策法规。成都2017年流动人口高达619.29万,住房矛盾进一步加剧。在众多利好政策支持下,资本争相涌入成都市长租公寓市场,引起人们广泛关注和讨论。由此开始,符合租售并举政策意图的长租公寓行业站上政策与时代的风口,备受投资机构和居民青睐。本文以成都市长租公寓租金价格为研究对象,利用成都市统计年鉴、国家统计年鉴以及中经网等数据库发布的数据,使用VAR模型,探索成都市长租公寓租金价格波动与其影响因素之间关系,为引导成都市长租长租公寓行业健康发展,最终实现“房住不炒”政策目标提供一定参考。研究表明:第一,成都市长租公寓发展时间较短,且准入门槛高,长租公寓企业主要偏好发展重资产集中式长租公寓;另外,长租公寓企业主要通过银行等金融机构融资,融资渠道单一,且在严苛的银行放贷审核条件下,企业很难从金融机构获得充足运营资金。在这种情况下,长租公寓“套路贷”等问题频发,不利于长租公寓行业健康持续发展;第二,长租公寓租金价格波动受金融因素通货膨胀率(IR)和货币供应量(M2)以及其他因素居民可支配收入(IPC)、房地产开发投资额(LP)的共同作用。其中,金融因素IR及M2主要通过影响人们心理预期对长租公寓租金价格波动产生影响,其他因素IPC和LP主要通过调整供需对成都市长租公寓租金价格产生影响;第三,成都市长租公寓没有充分发挥对住房需求补充作用,金融因素对居民心理预期产生的影响是导致长租公寓租金价格波动的主要因素,即人们大多将长租公寓视作投资品,长租公寓金融属性在人们心中占据主导地位,而不是其居住属性。因此,成都市政府部门首先应建立健全长租公寓市场监管制度,探索开放多元化融资渠道,出台支持长租公寓企业发展政策措施,保障长租公寓市场供应;其次,政府部门还应减少对市场人为干预,慎用货币政策工具,减少通货膨胀对长租公寓租金价格波动影响,为长租公寓行业健康发展留下适宜空间和时间。最后,各房地产企业应肩负起社会责任,弱化住房商品金融属性,积极引导居民建立正确住房观念,将“房住不炒”真正落在实处,只有这样才能促进成都市长租公寓行业健康、平稳地发展。
【学位单位】：西北农林科技大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.23;F832.7
【部分图文】：

.4 研究方法及技术路线.4.1 研究方法本文采用定性和定量分析方法，研究成都市长租品牌公寓租金价格波动的影响。首先，阅读国内外与住房市场相关的文献，总结梳理其理论依据、研究方法以要结论。其次，使用规范分析和实证分析研究方法探讨成都市长租公寓租金价格的主要影响因素有哪些。第一，通过对住房价格波动影响因素相关理论进行学习理出对住房价格波动产生影响的因素，从中筛选出与长租公寓租金价格波动紧密的因素，建立起成都市长租公寓租金价格波动金融因素研究框架。第二，在实证章节，以 2014 年至 2018 年连续 5 年长租公寓市场披露的租金价格和统计局公布据为样本，使用向量自回归模型(VAR)分析成都市长租公寓租金价格波动和各影响之间关系。.4.2 技术路线
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本文编号：2858482