缅甸仰光市TKT房地产项目商业计划书

发布时间：2020-10-27 13:51

　　 缅甸仰光位于国家“一带一路”以及“孟中缅经济走廊”沿线重点国家,也是缅甸最大的城市。缅甸经济发展过去80年停滞不前,2012年才逐步改革开放。自2015年民盟政府上台执政,逐步加大对外招商引资力度,仰光作为经济中心首先开始变革。随着政府新公寓法利好政策出台,仰光房地产逐步触底反弹,未来潜力巨大。仰光TKT房地产项目正式迎合此发展机遇应运而生。本文研究对象为仰光TKT项目占地84.71亩,为仰光目前最大房地产项目。本文首先基于房地产理论,然后通过文献研究分析仰光市场外部环境,以及通过问卷调查法研究房地产市场需求。其次通过房地产营销理念指导TKT项目营销策略部分的撰写;基于以上理论和方法,本文主要解决该项目如何打造以及投资风险是高还是低两大问题。文章通过对内外部环境分析、市场需求调研、营销战略选择、营销策略实施方案、项目运营及商业模式、财务分析以及风险分析,最后得出结论认为该房地产项目可行,项目预计可实现税前利润约6.47亿,IRR为33.9%。
【学位单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.337
【部分图文】：

图 2-1 项目周边配套区位图（项目整理）3、交通配套仰光居民出行主要交通方式是汽车。TKT 项目距离 CBD 区域约 10 分钟车程，有两座桥连接 CBD。项目距离仰光市政府约 8km（车程约 15 分钟）、距离 Inya 湖约 13km（车程约 25 分钟）、距离仰光国际机场约 18km（车程约 40 分钟）。该项目西侧紧邻城市主干道，该车道双向 6 车道，行驶通畅。详情见图 2-2 所示：

图 2-1 项目周边配套区位图（项目整理）3、交通配套仰光居民出行主要交通方式是汽车。TKT 项目距离 CBD 区域约 10 分钟车程，有两座桥连接 CBD。项目距离仰光市政府约 8km（车程约 15 分钟）、距离 Inya 湖约 13km（车程约 25 分钟）、距离仰光国际机场约 18km（车程约 40 分钟）。该项目西侧紧邻城市主干道，该车道双向 6 车道，行驶通畅。详情见图 2-2 所示：

图 3-2 城市地图综上所述，仰光房地产发展目前处于低谷期，市场不活跃，但伴随公寓法落地以及项目位于未来城市发展方向上，因此可以看到仰光未来房地产发展蕴含巨大机遇。二、竞争市场分析1、土地市场从土地市场来看，如图 3-3 所示，土地市场交易从 2014 年至 2017 年之间，交易价格普遍上涨，上涨最高地区为 South Okkalapa 122%;下跌最高区域为 Insein -53%；最高地价为 Dagon 约 1.3 万/平方米；最低低价为 Thaketa 约 1800 元/平方米；土地成交整体不活跃，且不同区位价格差异大。
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本文编号：2858605