郑州市成品住宅发展制约因素分析及推行对策研究

发布时间：2020-11-06 18:53

　　近年来国家大力提倡环保,二次装修的诸多弊端已不适应生态文明的需求,成品住宅应运而生。然而,现阶段成品住宅推行过程中困难重重。主要表现在以下三个方面:(1)在成品住宅政策方面,困难重重。(2)在成品住宅市场方面,成品住宅市场参与者:开发商、消费者、承包商以及市场环境方面都存在着不同的问题。(3)在成品住宅技术方面,整体技术落后。本文对郑州市成品住宅的现状进行分析,分别从郑州市成品住宅需求、郑州市成品住宅供给和郑州市成品住宅交易三个方面进行细致的分析。最终得出:(1)郑州市成品住宅需求方面,随着近两年郑州市成品住宅的逐渐增多,以及消费者对成品住宅的进一步了解,消费者对成品住宅的态度由最开始的排斥到现在的普遍接受认可,郑州市成品住宅的需求逐渐上升。(2)郑州市成品住宅供给方面,近两年郑州市商品住宅市场,进驻成品住宅领域的开发商逐渐增多,所提供的成品住宅也随之增多。(3)郑州市成品住宅交易方面,郑州市成品住宅价格各区域差异明显,其中,区域方面,郑东新区均价最高,而管城区和高新区均价最低。面积方面,价格最高的仍是80㎡-90㎡刚需型小三房或者大两房,而价格最低的是80㎡以下大两房或者公寓,其次是125㎡-145㎡大三房或者小四房。本文通过对目前郑州市成品住宅开发商发放问卷,分析出郑州市成品住宅发展的主要制约因素,再结合国内外成品住宅成功经验,提出符合郑州市地域特色的对策建议。根据上述研究,得出以下结论:(1)郑州市成品住宅存在政策、经济、市场和技术四个方面的制约因素。通过问卷分析得出了阻碍郑州市成品住宅发展的5大制约因素:(1)消费者购房首付增加;(2)部品配套性和通用性差;(3)缺乏实质性鼓励政策;(4)装修缺乏个性;(5)技术创新动力和能力缺失。(2)本文分析总结了国内外成品住宅成功经验,以期为郑州市成品住宅发展提供建议对策。(3)本文通过前五章的研究,最终提出了符合郑州市地域特色的对策建议。应从政策、经济、市场和技术四个角度出发,促进郑州市成品住宅的良好发展。
【学位单位】：郑州大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

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住宅是将房子回归到一个完整的产品属性，具有居住属性和使是落实“房子是用来住的，不是用来炒的” 科学定位的重要途郑州市成品住宅市场发展迅速，以下将从其成品住宅需求状况格状况这三方面对当前的发展现状进行总结与分析。市成品住宅需求状况着国民经济的逐渐发展，河南省建筑业和房地产业蓬勃发展。从看出 2015 年河南省成品住宅建筑面积不足 100 万平方米，入市2017 年河南省成品住宅建筑面积 1000 万平方米，入市项目 30 年全省成品住宅在建面积将达 1200 万平方。分别从需求数量和需求意愿两方面去分析需求状况。其中需求化情况（销售去化套数、销售去化套率）和成交情况（成交面成交率）两部分。消费者需求意愿主要通过 2015 年至今消费者来说明。

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12图 2.3 2017 年商品住宅整体开盘销售去化情况数据来源：河南省中原成，月度开盘销售去化情况。如图 2.4 所示，2017 年全年以 3应及成交量最高，其中以 4 月最高，供应约 5098 套，成交去化率达 98.0%；而 1 月、2 月、11 月成交情况较差，其中套，去化 112 套，成交率仅 28.1%；年度月均供应套数 292套数 2263 套，整体开盘去化率 77.5%。从这里可以看出：供应套数显著增加，而 4 月到 7 月供应套数逐渐下降。7 月数稳步提升。成交套数和销售去化率的波动幅度与供应套数

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