我国房地产金融风险及其防范策略研究

发布时间：2020-12-21 13:50

　　随着我国房地产市场和资本市场快速发展,房地产金融与房地产业形成了相互依托的关系。目前我国房地产市场过热,部分地区房价偏离正常的价格,房地产泡沫水平加剧,而我国房地产金融融资体系单一,房地产业融资方式以银行信贷为主,使大量系统性风险被转移至银行体系,虽然我国目前房地产金融风险尚在控制范围之内,但由于房地产金融风险具有隐蔽性、滞后性及长期性特征,且我国房地产金融的风险集中度高、市场机制较不完善,随着经济周期的波动和我国房地产市场的热度不断上升,如何有效防范房地产金融风险,对我国房地产业金融体系的稳定意义重大。由前文理论中可得我国目前房地产金融风险主要蕴藏在银行信贷之中,因此本文采用VAR模型,以房地产不良贷款余额增速指标代表房地产金融风险,考察了短期利率、长期利率、房地产泡沫水平对房地产金融风险的影响,结论表明:短期利率受经济周期波动影响,其调节效果呈波动状态;长期利率的升高会增加房地产业的借贷成本从而增加房地产不良贷款余额增速;从长期来看随着房地产市场风险的不断增大,我国房地产金融风险也随之暴露。接着本文对房地产泡沫的形成原因进行实证研究,结果表明目前我国房地产市场存在的投资过热、需求旺... 

【文章来源】：广东外语外贸大学广东省

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

本文研究思路与框架

图 2-1 房价上升所引起的房地产金融风险传导模型（2）房地产金融风险向宏观经济传导的几条路径：一是房地产产业链条长且经营范围广，当房地产金融风险较严峻时会直接导致企业资金链断裂从而对直接相关联产业造成较大冲击；而是在房地产市场繁荣时会吸引一大批间接关联产业加入，在对市场过度预期且信贷扩张的作用下，间接关联产业的投融资规模增大，引发市场信贷进一步扩张从而暴露风险。三是房地产企业资金聚集多，房地产金融风险发生时对实体经济的冲击力极大，再加上政府的从中干预容易引导公众预期，当引导方向错误时，国民经济的投资、消费、就业等都会受到影响从而波及整个经济市场。

场仍在试点探索阶段。3.1.1 房地产业获取资金渠道以银行信贷为主随着政府对我国房地产市场资金管制的愈发严格，银行信贷也对房地产业缩紧，房地产融资方面，信托和基金开始发挥积极作用但成效一般，不少企业开始利用股权转让及海外市场弥补资金缺口，但如下图 3-1 所示，我国房地产企业资金来源于国内贷款（主要是银行贷款）、利用外资、自筹资金（主要是自有资金）、其他资金来源（主要是定金及预收款和个人抵押贷款）四条途径。其他资金来源中的商品房销售收入是房地产企业主要的资金来源，其中定金及预付款占很大比重，主要来源于个人购房款，而个人购房款的 70%都来自于个人住房贷款，因此需要指出的是房地产企业自筹资金和其他资金的筹集还是需要寻求银行信贷的支持，在本质上它们还是银行贷款。因此，房地产企业的开发资金大部分还是来源于银行。

【参考文献】：
期刊论文
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博士论文
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本文编号：2929935