基于动态规划的房地产多项目多阶段资金分配研究

发布时间：2017-04-08 14:16

  本文关键词：基于动态规划的房地产多项目多阶段资金分配研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产作为我国国民经济的支柱行业,关注和研究其行业动态是十分必要的。由于房地产业是一个资金密集型行业,资金短缺问题是所有房地产企业都面临的一个严峻问题,合理分配资金以形成一个稳定的现金流对房地产企业至关重要。文章基于对房地产行业竞争形势、资金流转现状、融资现状的分析,得出现状阶段下房地产企业面临的资金流压力越来越大,从而引出项目资金的融资在未来也将成为房地产企业最先考虑的问题。然后根据房地产项目开发的特点,给出了同时考虑项目成本收益,资金成本,资金归还问题的项目多阶段资金分配模型。最后,在既有融资条件下,尝试建立了房地产多项目开发评估体系,并利用灰色关联分析法评估多项目各备选方案的优劣,并在此基础上将多项目的资金优化分配决策转换为多阶段资金优化分配决策。并结合动态规划理论知识,以最大化所有项目总效益为目标,建立以资金分配到一个项目方案的过程作为一个阶段,以资金分配金额为决策变量,资金分配在剩余项目方案中总金额为状态变量的动态规划模型。文章最后将该资金分配模型运用于实际案例当中,求解获得最优的项目决策资金分配方案。
【关键词】：多阶段决策 资金分配 多项目 动态规划
【学位授予单位】：西南科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 绪论8-18
• 1.1 研究背景8-11
• 1.1.1 房地产行业竞争压力8-9
• 1.1.2 资金流转现状9-11
• 1.2 研究意义11-12
• 1.3 国内外研究现状和发展趋势12-16
• 1.3.1 房地产投资宏观方面12-13
• 1.3.2 房地产资金融资方面13-14
• 1.3.3 房地产项目与动态规划方面14
• 1.3.4 房地产项目多阶段研究14-15
• 1.3.5 房地产多项目研究方面15
• 1.3.6 灰色关联度与动态规划的应用15-16
• 1.4 研究内容及技术路线16-18
• 1.4.1 研究内容16-17
• 1.4.2 技术路线17-18
• 2 房地产资金融资模式选择分析18-25
• 2.1 资金来源分析18-23
• 2.1.1 融资模式现状18-22
• 2.1.2 资金股权融资22
• 2.1.3 资金债权融资22-23
• 2.2 资金融资结构的选择分析23-24
• 2.3 本章小结24-25
• 3 房地产多阶段资金分配模型25-36
• 3.1 动态规划原理25-32
• 3.1.1 动态规划的研究对象和特点25-27
• 3.1.2 动态规划基本思想和概念27-29
• 3.1.3 动态规划的基本模型29-32
• 3.2 多阶段资金分配模型32-35
• 3.2.1 成本收益模型32
• 3.2.2 融资成本模型32-33
• 3.2.3 融资资金还款计划模型33
• 3.2.4 房地产项目多阶段资金分配模型33-35
• 3.3 本章小结35-36
• 4 房地产多项目资金分配模型36-49
• 4.1 灰关联度项目评估理论36-39
• 4.1.1 项目方案评价的传统方法36-37
• 4.1.2 灰色关联度评估理论37-39
• 4.2 灰色关联度项目评估模型39-44
• 4.2.1 评估指标体系和指标权重的确定39-42
• 4.2.2 建立灰色关联度项目评估数学模型42-44
• 4.3 多项目资金分配模型44-48
• 4.3.1 多项目资金分配动态规划建模思想44-45
• 4.3.2 多项目分配问题的解集和象集45-47
• 4.3.3 多项目动态规划的资金分配模型47-48
• 4.4 本章小结48-49
• 5 房地产资金分配模型实证研究49-60
• 5.1 案例描述49-50
• 5.2 模型求解50-59
• 5.2.1 求解各备选方案的灰色关联度50-52
• 5.2.2 评价指标权重计算52-57
• 5.2.3 基于动态规划模型求解57-59
• 5.3 本章小结59-60
• 结论与展望60-62
• 结论60-61
• 展望61-62
• 致谢62-63
• 参考文献63-67
• 附录 指标计算过程67-75
• 攻读学位期间所发表的学术论文目录75

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