城市住区容积率配置效率问题研究

发布时间：2021-01-09 04:14

　　基于容积率与俱乐部产品特征的相似性,引入布坎南俱乐部理论构建市场条件下容积率配置效率的理论模型,发现容积率的市场配置效率可达到帕累托最优。以济南市四个城区为例,研究容积率与市场法修正后住宅价格的关系,即容积率需求价格弹性问题,发现容积率行政管制配置方式存在效率损失。最后,得出提高城市住区容积率配置效率的启示,包括要进一步调整容积率供给侧结构、引入容积率指标交易和建立容积率评价制度等。 

【文章来源】：建筑经济. 2020,41(08)北大核心

【文章页数】：7 页

【部分图文】：

市场条件下容积率配置的住宅产品需求曲线

为从实证角度探究容积率行政管制的配置效率是否存在损失,此处研究容积率需求价格弹性问题,Ed表示容积率需求价格弹性,k表示容积率需求曲线斜率,Ed与k的关系存在以下四种情况,如图2所示。一般来说,当城市住区容积率较低时,消费者居住的舒适度较高,随着容积率的增加,消费者的人均绿化面积等减少,导致消费者居住的舒适度下降,因此容积率在临界值以下变化时,容积率与消费者所支付的价格呈反向变化,即Ed<0。当容积率持续增加,住宅楼层数也随之增加,由于电梯安装、建筑承重加强等技术要求带来更高的建筑成本,会使容积率在临界值以上变化时,容积率与消费者所支付的价格呈正向变化,即Ed>0,许慧和王林等学者在研究容积率与修正价格的关系时也证明了这一点。若容积率行政管制配置方式存在效率损失,容积率需求价格弹性一般会表现出与上述情况的不一致性。

基于理论模型,当达到萨缪尔森一般均衡时,无论将楼层数作为内生变量还是外生变量,均得出市场配置条件下容积率配置效率可达到帕累托最优;基于实证检验,通过研究容积率需求价格弹性,反映出容积率行政管制的配置方式存在效率损失;总体来看,城市住区容积率具备市场价格机制,当下的行政计划配置方式在保护历史建筑和生态绿地方面发挥了一定作用,但市场交易是提高容积率配置效率的有效手段,在行政计划配置的基础上引入市场交易机制可以减少容积率配置效率损失。根据以上结论,在提升城市住区容积率配置效率方面给出三点重要启示:图4 历城区容积率与修正价格的拟合图

【参考文献】：
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本文编号：2965950