基于过滤理论的中国住房保障政策研究

发布时间：2021-01-14 01:18

　　中低收入人群的住房问题始终是社会必须面对的重大问题，关乎到经济的可持续发展和社会公平。随着中国收入差距的不断拉大、城市化进程加快以及住房市场化改革，房价在近10年左右的时间内经上升到一个较高的位置，住房供给结构日益趋于高端化，众多中低收入居民仍然无法拥有一套合意的住房。在此背景下，研究如何运用住房保障政策解决中低收入人群的住房问题具有重要的理论及实践意义。与过滤理论的基本思想相同，住房保障问题本质仍可以概括为住房等级与收入等级动态匹配的问题。本文以住房市场的过滤过程为切入点，根据一般均衡理论构建模型，分析完全市场状态下的住房市场过滤过程，据此总结出两类住房保障政策的独有特征和共有特征。在中国，商品房市场、尤其是高端商品房市场过度繁荣与保障性住房发展缓慢的现象并存。分析结果表明：商品房市场广泛存在的投机行为和由此产生的住房市场泡沫在推高住房价格的过程中起到了巨大作用，并带动了从高端商品房到低端商品房的非理性投资行在时间上和空间上的迅速扩散。由此导致中国住房市场出现了过滤阻断的现象，即中高端商品房难以通过市场过滤，降低品质流入低端市场。在住房市场正常过滤过程受阻的情况下，居民收入层次与住房... 

【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校

【文章页数】：111 页

【学位级别】：博士

【部分图文】：

剩余收入法的基本内涵Figure4-1Basicconnotationofresidualincomemethod

呈现出先下降继而向上攀升的态势。在此期间，除最高收入户之外余收入类型家庭房价收入比均达到了考察期内的最高水平，这表明中国高0%的城镇居民住房支付能力下滑到了考察期内的最低水平。不同收入类型居民家庭房价收入比之间的差距也呈现出明显的波动状见图 4-2）。

在住房支付能力诸多影响因素中，住房价格通常受到理论界最大程度的。2002-2010 年全国平均水平上的经济适用房、普通商品房和高档住房的面积价格年均增长率分别为 8.76%、11.02%、13.34%，三种类型住房单位面格的年最高增长率分别为 16.92%、24.69%、23.86%。事实上，使用全国水平据掩盖了这样一个事实，即全国部分城市住房价格上涨尤为迅猛，如图 5-2 所示

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：2975917