长租公寓投资风险管控研究
发布时间：2021-02-02 07:41
伴随着我国流动人口进一步向大中城市聚集以及青年群体住房消费需求的升级,长租公寓凭借其规模化、高质量的提供住宅租赁服务的优势,成为我国房地产发展的重要领域。近年来,政府从土地、金融、税收等多方面出台相关措施推动长租公寓行业的快速发展。但是长租公寓快速发展的背后,其投资风险事件时常见诸报端。2018年8月,鼎家公寓因滥用“租金贷”盲目扩张,导致资金链断裂,引起学界对长租公寓投资开发风险问题的关注。本研究以长租公寓项目投资风险为研究对象,围绕长租公寓项目投资风险的识别、评估与控制三方面展开。首先,对我国长租公寓的发展概况、类型、特征以及投资环境进行梳理,并借助已有划分标准,将长租公寓项目按照不同运营模式划分为3种类型;其次,通过实地调研以及案例分析,识别出长租公寓投资风险因素,并对长租公寓投资风险的形成机制进行简要分析;再次,运用蒙特卡洛模拟法对不同模式长租公寓投资风险进行估计,并利用敏感性分析、在险价值分析等方法,对长租公寓投资风险进行评价;最后,对不同模式长租公寓投资风险提出针对性策略。本研究得出以下结论:（1）我国长租公寓投资存在风险。本文对长租公寓投资进行分析发现,目前我国长租公寓行...
【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校
【文章页数】：129 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
核心概念的界定
29图 2.5 重资产集中式长租公寓投资活动（购买持有）现金流量图轻资产集中式投资开发概况产集中式长租公寓投资是指长租公寓企业通过租赁或者受托管理整栋或者整层的物业，在不取得物业产权的情况下，通过统一装修营从而实现盈利的长租公寓投资类型，所经营的物业可以是商用房等，该模式运营周期一般为 10-15 年。其现金流出包括：租赁成
图 2.6 轻资产集中式2.2.2.3 轻资产分散式投资开发概况轻资产分散式投资是指长租公寓企散物业，获取物业 3-5 年的使用权，经过公寓投资活动。这一投资活动所收储的主，并与目前租赁市场上的传统“二房修后的上涨租金收入，可以说轻资产分为简单的一种形式，成本支出主要为物如图 2.7。
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国长租公寓行业的发展困境及对策分析[J]. 陈杨,郝建新,邵红瑜. 现代商业. 2019(05)
[2]“长租公寓”风险值得关注[J]. 胡娟. 上海房地. 2019(01)
[3]基于CIM模型的我国长租公寓ERITs融资风险评估[J]. 郭平,许家琪,李鑫. 工程经济. 2018(12)
[4]滁州产业园长租公寓的战略分析和风险应对[J]. 顾翰. 时代经贸. 2018(35)
[5]长租公寓采用ABS模式错了吗?[J]. 王盛,王捷. 上海房地. 2018(11)
[6]长租公寓“租金贷”金融风险与监管建议[J]. 巴曙松,王凤岩. 清华金融评论. 2018(11)
[7]基于LCA的长租公寓项目成本管控研究[J]. 梁丽华,任旭. 工程管理学报. 2018(05)
[8]我国长租公寓经营模式的探索与挑战[J]. 尹朝阳. 濮阳职业技术学院学报. 2018(05)
[9]长租公寓的运营模式及优缺点分析[J]. 赵子傲. 中国房地产. 2018(26)
[10]长租公寓发展的政策环境、经营模式与发展趋势[J]. 张娟锋,林甦. 中国房地产. 2018(21)
博士论文
[1]房地产投资项目风险管理方法研究[D]. 蔡建民.北京交通大学 2008
[2]风险测度一致性的拓展研究[D]. 张昇平.上海交通大学 2007
[3]项目投资风险与收益协调机制研究[D]. 尹志军.河北工业大学 2007
[4]企业风险传导的机理与评价研究[D]. 夏喆.武汉理工大学 2007
[5]乡镇企业财务风险的机制与控制研究[D]. 田德录.中国农业大学 2000
硕士论文
[1]基于既有建筑改造的长租公寓项目风险评价[D]. 冷强.华中科技大学 2018
[2]上海长租公寓的投资研究[D]. 尹潇凡.华东师范大学 2018
[3]房地产企业轻资产运营策略优化研究[D]. 常付华.郑州大学 2017
[4]H养老地产项目投资风险管理研究[D]. 李宁.吉林大学 2017
[5]LD房地产项目应用蒙特卡洛模拟法的投资风险评估研究[D]. 王宓.湘潭大学 2017
[6]基于蒙特卡洛模拟的GS加油站项目投资风险研究[D]. 李严.北京理工大学 2015
[7]我国商业地产转型轻资产运营模式的研究[D]. 李玉.北京交通大学 2015
[8]房地产项目投资风险分析和评价研究[D]. 温方方.西安建筑科技大学 2013
[9]房地产项目投资风险分析[D]. 郝希刚.西安科技大学 2011
[10]蒙特卡罗模拟方法在房地产投资风险分析的应用[D]. 闫雪晶.西南财经大学 2006
本文编号：3014339
【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校
【文章页数】：129 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
核心概念的界定
29图 2.5 重资产集中式长租公寓投资活动（购买持有）现金流量图轻资产集中式投资开发概况产集中式长租公寓投资是指长租公寓企业通过租赁或者受托管理整栋或者整层的物业，在不取得物业产权的情况下，通过统一装修营从而实现盈利的长租公寓投资类型，所经营的物业可以是商用房等，该模式运营周期一般为 10-15 年。其现金流出包括：租赁成
图 2.6 轻资产集中式2.2.2.3 轻资产分散式投资开发概况轻资产分散式投资是指长租公寓企散物业，获取物业 3-5 年的使用权，经过公寓投资活动。这一投资活动所收储的主，并与目前租赁市场上的传统“二房修后的上涨租金收入，可以说轻资产分为简单的一种形式，成本支出主要为物如图 2.7。
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国长租公寓行业的发展困境及对策分析[J]. 陈杨,郝建新,邵红瑜. 现代商业. 2019(05)
[2]“长租公寓”风险值得关注[J]. 胡娟. 上海房地. 2019(01)
[3]基于CIM模型的我国长租公寓ERITs融资风险评估[J]. 郭平,许家琪,李鑫. 工程经济. 2018(12)
[4]滁州产业园长租公寓的战略分析和风险应对[J]. 顾翰. 时代经贸. 2018(35)
[5]长租公寓采用ABS模式错了吗?[J]. 王盛,王捷. 上海房地. 2018(11)
[6]长租公寓“租金贷”金融风险与监管建议[J]. 巴曙松,王凤岩. 清华金融评论. 2018(11)
[7]基于LCA的长租公寓项目成本管控研究[J]. 梁丽华,任旭. 工程管理学报. 2018(05)
[8]我国长租公寓经营模式的探索与挑战[J]. 尹朝阳. 濮阳职业技术学院学报. 2018(05)
[9]长租公寓的运营模式及优缺点分析[J]. 赵子傲. 中国房地产. 2018(26)
[10]长租公寓发展的政策环境、经营模式与发展趋势[J]. 张娟锋,林甦. 中国房地产. 2018(21)
博士论文
[1]房地产投资项目风险管理方法研究[D]. 蔡建民.北京交通大学 2008
[2]风险测度一致性的拓展研究[D]. 张昇平.上海交通大学 2007
[3]项目投资风险与收益协调机制研究[D]. 尹志军.河北工业大学 2007
[4]企业风险传导的机理与评价研究[D]. 夏喆.武汉理工大学 2007
[5]乡镇企业财务风险的机制与控制研究[D]. 田德录.中国农业大学 2000
硕士论文
[1]基于既有建筑改造的长租公寓项目风险评价[D]. 冷强.华中科技大学 2018
[2]上海长租公寓的投资研究[D]. 尹潇凡.华东师范大学 2018
[3]房地产企业轻资产运营策略优化研究[D]. 常付华.郑州大学 2017
[4]H养老地产项目投资风险管理研究[D]. 李宁.吉林大学 2017
[5]LD房地产项目应用蒙特卡洛模拟法的投资风险评估研究[D]. 王宓.湘潭大学 2017
[6]基于蒙特卡洛模拟的GS加油站项目投资风险研究[D]. 李严.北京理工大学 2015
[7]我国商业地产转型轻资产运营模式的研究[D]. 李玉.北京交通大学 2015
[8]房地产项目投资风险分析和评价研究[D]. 温方方.西安建筑科技大学 2013
[9]房地产项目投资风险分析[D]. 郝希刚.西安科技大学 2011
[10]蒙特卡罗模拟方法在房地产投资风险分析的应用[D]. 闫雪晶.西南财经大学 2006
本文编号：3014339
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