南京市住宅售租比分异格局与机理研究

发布时间：2021-02-08 12:05

　　城市住宅问题是城市地理学、区域经济学和城市社会学研究的重要内容。新世纪以来,中国大中城市房地产市场发展迅速,但是房地产市场内部却呈现出冰火两重天的现象,即以住宅销售为主体的房地产买卖市场和以住宅租赁为主体的房地产租赁市场的发展不协调,故直接导致了大中城市房地产市场风险的出现并愈演愈烈。住宅售租比可以直接反映出住宅价格和住宅租金之间的关系,亦可推断出区域房地产市场的运行状况,故售租比逐渐成为研究房地产市场的重要的指标,研究售租比的分异规律及其形成机制,有利于坚持“房住不炒”的定位,从而保持房地产市场的健康可持续发展,进而为居民住有所居提供解决思路,保证社会住房空间的公平正义。本文以南京市“一主城三副城”为研究区域,以2009-2018年小区住宅售租比为研究对象,在综合分析区域与城市房地产市场相关理论的基础上,利用趋势分析和渔网（Fishnet）分析探析一主三副住宅售租比的空间分布格局,总结其时空分异特征;运用泰尔系数对一主三副区域内和区域间的住宅售租比分异度进行测算,总结住宅售租比的空间差异规律;利用探索性空间数据分析（ESDA）探究住宅售租比的空间关联特征;采用马尔科夫链对住宅售租比的... 

【文章来源】：南京师范大学江苏省 211工程院校

【文章页数】：84 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图１－１研究技术路线图??

进行了创新，他将地租分为三类：绝对地租、级差地租和垄断地租。威廉？阿朗??索（Ｗｉｌｌｉａｍ?Ａｌｏｎｓｏ）根据级差地租理论应用于城市土地研宄中，提出了竞标地??租模型（图２－１），建立了城市土地价值理论，他认为城市土地的使用分布是根??据购买者地租承受能力的不同进行竞争的结果??１１??Ｉ?＾零售业??＾?＿宅??外乂?独立平房??立平房?％?５??中心茕业区工＆及批发亚区多层住宅区城市边羿??图２－１阿朗索的竞标地租模型［２（）］２７６??地价理论源于地租理论，与地租理论相互补充，地租理论是对城市土地价格??差异进行定性分析，而地价理论是对城市土地价格进行模型化的定量分析。古典??７??

?Ｖ－炫收人成通？）人员往宅区??■??图２－３扇形模型【２￡｜］２７７??多核心理论由美国地理学家麦肯齐（Ｒ．Ｄ．Ｍｃｋｅｎｚｉｅ）于１９３３提出，后经哈??里斯（Ｃ．?Ｄ．?Ｈａｒｒｉｓ）和乌尔曼（Ｅ．Ｌ．?Ｕｌｌｍａｎ）于１９４５年发展而成，该理论认为??城市的中心除了?ＣＢＤ外，还存在其他次级的商业中心，城市围绕着多个核心形??成不同的功能地域［２７］。??９??

【参考文献】：
期刊论文
[1]中国流动人口医疗保险参保空间格局及其影响因素——基于全国流动人口动态监测调查数据的分析[J]. 尹上岗,王晨歌,马志飞,李在军.  地域研究与开发. 2019(01)
[2]长三角县域房价空间分异格局及其影响因素分析[J]. 韩艳红,尹上岗,李在军.  人文地理. 2018(06)
[3]南京城市住宅“售租比”时空格局与分异机理[J]. 宋伟轩,陈培阳,陈浩,尹上岗.  地理科学. 2018(12)
[4]基于地理探测器的南京市住宅租金空间分异格局及驱动因素研究[J]. 尹上岗,李在军,宋伟轩,马志飞.  地球信息科学学报. 2018(08)
[5]南京市住宅价格时空分异格局及其影响因素分析——基于地理加权回归模型的实证研究[J]. 尹上岗,宋伟轩,马志飞,李在军,吴启焰.  人文地理. 2018(03)
[6]公共交通对住房市场的溢出效应与虹吸效应:以地铁为例[J]. 范子英,张航,陈杰.  中国工业经济. 2018(05)
[7]长三角一体化区域城市商品住宅价格分异机理研究[J]. 宋伟轩,刘春卉.  地理研究. 2018(01)
[8]2000-2010年广州市人口老龄化空间分异及形成机制[J]. 周春山,童新梅,王珏晗,赖舒琳.  地理研究. 2018(01)
[9]基于“租差”理论的城市居住空间中产阶层化研究——以南京内城为例[J]. 宋伟轩,刘春卉,汪毅,袁亚琦.  地理学报. 2017(12)
[10]南京市住宅租金空间分异特征与影响因素分析[J]. 李卫民,李同昇,武鹏.  测绘科学. 2018(05)

博士论文
[1]城市商品住宅价格空间分异研究[D]. 赵自胜.河南大学 2010

硕士论文
[1]我国城市住房租售比影响因素及其区域差异研究[D]. 魏钰玥.江西财经大学 2017
[2]租金房价比的影响因素及城市异质性研究[D]. 叶君波.浙江大学 2015
[3]房价租金比的影响因素研究[D]. 郑景龄.浙江大学 2014



本文编号：3023892