集体租赁住房对周边房价的影响评估及比较分析

发布时间：2021-02-24 00:31

　　在国家大力推动城乡一体化改革的背景下,集体土地建设租赁住房入市能有效增加住房需求、改善农民生活,保障村集体利益。但以何种模式推行集体土地租赁建租赁房可能对住房市场产生不同的影响,对此进行深入分析,有利于地方政府开拓一条兼顾租赁房市场、商品房市场和城乡发展的有效路径。论文以此为题展开研究,既是对现有理论的有益补充,也为地方政府合理制定政策奠定了科学基础。论文探讨了集体土地入市建设租赁住房对房价的影响机理,构建了住宅价格的特征价格模型。在此基础上,确定北京“泓鑫家园”和上海“联明雅苑”两个研究对象,并实证研究分别得出两个集体租赁住房对周边住宅价格的影响。通过两个实证模型的结果以及相关公开资料分析得出两个集体用地建设租赁房运营模式、项目风评的差别,并结合比较分析结果提出了改善建议。首先通过理论分析,提取和集体租赁住房相关的特征变量为“与集体租赁住房之间的距离”这个特征变量。在相关文献梳理和专家问卷法的基础上归纳总结了住宅价格特征变量,确定了“与集体租赁住房之间的距离”、“生活配套”、“教育配套”等14个住宅价格特征变量。然后确定了两个研究对象,北京“泓鑫家园”集体租赁住房项目和上海“联明雅苑... 

【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校

【文章页数】：96 页

【学位级别】：硕士

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是指集体建设用地，而农村集体建设用地是的各类非农用途的土地。我国 1986 年《土地管理法》将建用地”和”乡（镇）村建设用地”，并将“乡镇村建设用地定。乡镇集体建设用地和城市国有建设用地对立，两者呈自 1998 年修订的《土地管理法》开始，有关集体建设用,都将”国家建设用地”和”乡（镇）村建设用地”合并成来在各个法律规定以及实践中不出现”乡镇村建设用地”了“农村集体土地”或者“集体土地”的说法。次 18 个城市进行试点，在集体租赁住房入市试点细则方案土地入市建设租赁住房项目用地应当符合相应的村镇土地体规划以及城市规划等其他规划等规定。同时在土地使用存量建设土地为主要，不得占用耕地。集体土地为乡镇、并未有着明确清晰地产权界定，在集体土地上建设的集体明晰，却又可以在市场流通，故集体租赁住房具有公共资的一种特殊物品，详见图 2-1。

图 2-2 集体土地入市前后对比2.1.3 房价概念界定在宏观上说来，房价指的是在某一个确定的时间段，消费者愿意购买的房地产数目与房地产开发供应商供给的住宅数目相等时市场表现出的均衡价格，房价遵从市场规律的波动，由市场房地产数目的供给以及消费者的需求相关，同时房价又不仅仅受市场影响，供需关系的变化能调节价格，同时政策变量的改变能影响供需从而传导至房价。微观上房价概念是指某一套商品房住宅的价格，即这个商品房在市场上所售的价格。在特征价格模型中，一个产品的价格是由这个产品里面隐含的各种效用的总和，这个商品房的房价即指的不同的特征通过各种组合最后形成的价格。住宅有别墅、商品房、公寓、保障性住房等各种类，本文通过特征价格实证模型研究的房价特指商品房价格，不包括别墅等住宅种类。其中本文中房价数据以安居客中二手房挂牌房价数据所表示。


本文编号：3048487