广西北海市城镇商住类建设用地供需动态分析

发布时间：2021-03-23 18:28

　　多年来,我国政府推出了大量稳定房地产市场的调控政策,长期来看政策调控并未有效平衡市场波动,也未解决房地产市场的根本性问题。房地产供给的本源是商品房用地的供给,要理顺房地产市场的内在关系,关键在于对商住类建设用地运行原理进行深入剖析。本文通过描绘北海市房地产市场的外在特点,研究历年房地产供需变化的内在驱动模式,找准城市建设用地市场结构性失衡及房地产库存高居不下的原因,充分协调土地供应、房价波动、人口增长、资本流动等多方面关系,建立起以市场供需变化为导向的城镇建设用地供需动态调整的路径,在有效地解决房地产业调控问题,保证地方经济的平稳健康增长方面开展了研究。主要研究结果如下:（1）基于对房地产市场运行机理研究的基础上,提出预测未来数年房地产市场运行结果的研究思路、方法及框架,相较以往忽略房地产市场运行机制,片面单纯以“计划经济”式的方式制定供需对策的供应方式,研究得到了理论支持和数据支撑。（2）从北海市社会经济发展、人口变动情况等城市概况面分析,北海市房地产投资强度适中,房地产金融和房地产市场在长期和短期上看都较为均衡,有利于后期市场保持良性发展,人口的持续流入也支撑起本地房地产开发需求。... 

【文章来源】：广州大学广东省

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

商住类建设用地供需动态分析技术路线图

12图2-1 北海市区位示意图2.1.2 自然资源与环境由于位于广西最南端，地处低纬度，北海市冬半年（10 月至次年 3 月）主要受偏北季风控制，夏半年（4 9 月）主要受热带高压、强风和偏南风影响。夏季时间较长且无酷暑，气候宜人。4 月和 9 月为冬夏季风交替期，4 月份由冬季风转为夏季风，最多风向由偏北向偏南过渡；9 月份由夏季风转为冬季风，风向逐渐转为偏北。正常年份，10 月份至次年 3 月份以偏北风居多，4 月至 9 月以偏南风为主。在漫长的地质发展史中

14图2-2 北海市规划区用地布局示意图2.1.4 土地利用现状根据北海市 2016 年度土地利用变更调查成果，中心城区农用地 2116.31 公顷，占总面积 14.42%；建设用地 12372.53 公顷，占总面积 84.33%；未利用地 182.80 公顷，占总面积 1.25%。在中心城区城乡建设用地允许建设区范围内，现状城镇建设用地总面积为12372.53公顷，其中海城区城镇建设用地总面积 6604.54公顷，银海区城镇建设用地总面积 5767.99 公顷。

【参考文献】：
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本文编号：3096227