土地价格波动的SARCH效应研究 ——以北京市住宅用地成交价格为例

发布时间：2021-03-30 14:45

　　土地作为社会生产力的基本要素,其价格具有反映土地市场供需状况,调节土地利用,优化土地资源配置等方面的作用。近年来,我国土地供给侧改革稳步推进,对于完善土地市场和房地产市场,抑制地价调控房价具有深远影响。土地价格与房地产价格密不可分,因此研究土地价格能更好地引导房地产市场合理预期,指导房地产市场稳健运行。与采用特征价格模型研究土地价格的方法不同,本文考虑到土地在空间分布中的相互影响,基于北京市住宅用地数据,采用空间计量方法进行研究。由于模型中解释变量个数较多,为避免多重共线性的影响,在利用主成分分析法提取主成分因子的基础上,通过建立空间特征价格模型和SARCH模型研究北京市住宅用地成交价格波动的空间异质性。研究结果表明,住宅用地成交价格及价格波动存在空间自相关。住宅用地特征变量间的相关系数及方差膨胀因子的结果表明变量间存在严重的多重共线性。利用主成分分析法避免多重共线性影响,建立空间特征价格模型的一阶空间自回归系数为0.221,表明住宅用地成交价格存在空间依赖性,住宅用地成交价格不仅受特征变量影响,还受到邻近住宅用地成交价格的共同影响。SARCH模型的斜率系数为0.187,表明北京市住宅... 

【文章来源】：华中科技大学湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

008-2017年全国地价水平值（单位：元/平方米）

图 3.1 北京市行政区划图全国城市地区生产总值（GDP）排名中北京市以 28000.4位于第二位，比上年增长了 6.7%。按照产业分类，第一，第二产业的增加值为 5310.6 亿元，第三产业的增加值为三产业增加值占地区生产总值的比重最大，为 80.6%，人表明北京市在全国城市中经济发展迅速，第三产业比重

图 3.2 2012-2017 年北京市地价水平值趋势图 单位：元/平方米数据来源：中国地价监测网土地用途分类来看，各用途土地价格水平整体呈上涨的趋势，其中，住宅用平上涨最为明显，其次是商服用地价格。2013 年住宅用地、商服用地和综合上涨较快，增长率分别为 8.10%、7.22%、7.61%。2015 年后再次出现快速增2016 年住宅用地价格增长率高达 20.55%，2017 年住宅用地价格水平值为 665方米。所以，在土地市场各用途土地中住宅用地价格增长快，价格水平值高

【参考文献】：
期刊论文
[1]住房价格、土地价格与地方政府行为[J]. 赵凯,刘成坤.  统计研究. 2018(10)
[2]教育资源、教育政策对城市居住用地价格的影响——基于北京市土地市场的数据分析[J]. 周业安,王一子.  中国人民大学学报. 2015(05)
[3]基于GWR的南京市住宅地价空间分异及演变[J]. 曹天邦,黄克龙,李剑波,董平,王亚华.  地理研究. 2013(12)
[4]土地出让价格信号引起的房价变化时空扩散效应[J]. 任超群,顾杰,张娟锋,贾生华.  地理研究. 2013(06)
[5]南京市主城区住宅地价的时空演变[J]. 曹天邦,黄克龙,李剑波,王亚华.  地理研究. 2012(06)
[6]金融发展对城市地价的影响效应分析[J]. 公云龙,张绍良,赵松,李晶晶.  中国土地科学. 2012(03)
[7]基于VAR模型的房价与地价关系的实证研究[J]. 杜建华.  经济研究导刊. 2012(07)
[8]长沙市区地价的空间分布特征及其影响因素[J]. 常疆,廖秋芳,王良健.  地理研究. 2011(10)
[9]中国城市地价水平及变化影响因素分析[J]. 宋佳楠,金晓斌,唐健,张志宏,丁宁,赵婕,周寅康.  地理学报. 2011(08)
[10]基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究[J]. 刘洪彬,王秋兵.  经济地理. 2011(06)



本文编号：3109688