武汉供销大厦商业地产项目定位决策方案选择研究

发布时间：2021-04-04 13:45

　　近年来,在住房政策日益严控的形势下,原本涌入住房市场的投资需求一部分分流到投资商业地产,商业地产终于等到了难得的发展机遇。但是,与普通住宅相比而言,商业地产在资金、市场、开发运营方面的操作更加复杂,难度更高,风险更大,在波云诡谲的商业竞争中,能否如愿分得一杯羹,取决于商业地产开发商对市场趋势的洞察以及对未来经济发展的预测和掌控,这就要求开发企业能够较为准确合理的对商业地产项目进行定位决策,目前武汉供销大厦在取得商业地块之后,项目开发定位不明确,虽然聘请了咨询公司进行市场调研和分析,但在定位决策中存在评价指标不全面、评价结果难以量化,导致决策悬而未决,甚至由于评价方式未建立,有可能出现个别领导拍脑袋的严重后果,严重影响项目的开发和企业的长久生存发展。因此,对武汉供销大厦商业地产项目开发定位方案进行科学决策选择具有重要的实践指导作用。本文将定位理论和模糊综合评判引入商业地产项目定位决策选择中,建立了武汉供销大厦商业地产项目的定位决策选择模型,帮助武汉供销集团公司选择最优的的开发定位方案。本文针对武汉供销大厦商业地产中面临的实际问题,提出了研究课题,与商业地产咨询公司合作,通过市场调研、数据... 

【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校

【文章页数】：88 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

商圈理论基本示意图

哈尔滨工业大学工程硕士学位论文定位理论。他认为最有效的防御，是从根本上阻止战是存在于一个没有竞争的领域。怎么样才能没有竞争垒，把竞争者挡在外面，比如我国的军工企业；一种正如俗语说的“人无我有，人有我优，人优我特，人环境中，想垄断某一领域很难，想要获取竞争优势，位来实现。，美国营销学家温德尔·史密斯（Wended Smith）提出egmentation）的概念[8]，菲利普·科特勒（Philip Kotle合，最终形成了成熟的 STP 理论[9]（见图 1-2）。他骤：识别自身竞争优势，根据消费者需求的差异把产分，找出与竞争者的差异；选择项目独有的竞争优势避短的细分市场，能实现自身价值最大化、竞争最小应的营销方式来配合选定的市场定位，并在该市场坚发展，做到市场领先。

能够将定性、定量分析相市德尔菲命名，又称专家别向选定的专家组成员征，最后获得专家集体判断挥人的主观能动性。Jos位理论[16]。发定位决策的研究起步较根据实际项目的开展不断张跃松、戴朝红从研究和企业战略定位策略等方[17]；何晓洁、曾海丹从商一套五步法定位流程[18]图 1-4）。

【参考文献】：
期刊论文
[1]基于三标度AHP与CUOWA区间群决策方法的商业地产投资风险评价[J]. 王友国,王秀代.  土木工程与管理学报. 2018(03)
[2]公路路线方案比选评价研究[J]. 庞京成,宋宁宁,任宇.  山东交通科技. 2018(03)
[3]2018年中国商业地产十大发展趋势[J]. 陈晟.  中国房地产. 2018(11)
[4]商圈理论视角下的商业地产项目定位方法研究[J]. 陶长君.  中国住宅设施. 2017(10)
[5]基于模糊多准则的隐性成本条件下商业地产项目投资决策模型研究[J]. 谭琴.  酒城教育. 2017(02)
[6]浅析新时期商业地产项目定位策略[J]. 阙子腾.  住宅与房地产. 2016(03)
[7]如何精准定位商业地产项目[J]. 林海彬.  中国房地产. 2015(29)
[8]SL公司纺织品市场营销策略分析[J]. 竺鉴博.  北方经贸. 2015(07)
[9]商业地产项目定位的策略研究[J]. 戴黎燕.  商场现代化. 2014(32)
[10]浅谈商业地产项目的“精准定位”[J]. 魏薇.  江西建材. 2014(16)

硕士论文
[1]石家庄安联公司商业地产开发运营模式研究[D]. 李朋伟.河北大学 2017
[2]基于消费者偏好的商业地产业态选择研究[D]. 方家.重庆大学 2015
[3]商业地产定位及案例分析[D]. 杨博尧.大连理工大学 2013
[4]商业地产项目定位决策研究[D]. 付彬彬.天津大学 2013
[5]商业地产项目定位决策研究[D]. 张腾月.重庆大学 2010
[6]株洲时代购物广场整合营销传播方案设计[D]. 黄敢.中南大学 2008
[7]房地产投资决策方法研究[D]. 王红.武汉大学 2004



本文编号：3118146