住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据

发布时间：2021-05-20 08:46

　　住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影响变系数模型,分析住房空置率及控制变量对房价波动的影响。结果表明:空置率是引起中国城市房价波动的主要因素,空置率的上升一定程度上会抑制房价的上涨;同时房价还受到其他因素的影响,土地出让价格上涨是推动房价上涨的重要因素,人均收入对房价有一定影响,建成区人口密度对房价影响存在分化。不同规模城市的房价波动存在较大差异,主要受到空置率的影响,一线城市、二线发达城市、三线城市空置率对房价的负效应较大;三线城市土地出让价格对房价的作用不显著,一线城市人口过密对房价产生向上推力。总结而言,空置率是抑制房价上涨的主要因素,也是造成不同规模城市房价波动差异的主要原因。 

【文章来源】：资源科学. 2020,42(06)北大核心CSSCICSCD

【文章页数】：13 页

【文章目录】：
1 引言
2 研究方法
    2.1 分析框架构建
        2.1.1 住房空置率对房价的影响
        2.1.2 控制变量对房价的影响
            (1）土地出让楼面价格水平对房价的影响
            (2）人均收入水平对房价的影响
            (3）建成区人口密度对房价的影响
    2.2 数据检验与模型建立
        2.2.1 单位根检验与协整检验
            (1）单位根检验
            (2）协整检验
        2.2.2 建立模型
    2.3 变量对房价波动的贡献率大小
3 城市类别、变量选取与数据来源
    3.1 城市类别划分
    3.2 变量选取
    3.3 数据来源
4 结果与分析
    4.1 房价和各解释变量的描述性统计
    4.2 建模结果分析
        4.2.1 住房空置率对房价的影响
        4.2.2 控制变量对房价的影响
    4.3 空置率及控制变量对房价波动的贡献率
    4.4 不同规模城市下解释变量对房价的影响分析
5 结论与建议
    5.1 结论
    5.2 建议


【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3197467