D市公共租赁住房PPP模式完善研究

发布时间：2021-07-10 05:41

　　近年来,我国房价不断攀升,越来越多中低收入者饱受住房问题的困扰。公共租赁住房建设作为解决住房困难家庭基本住房问题的一项有力举措,亟需加大投资建设规模。然而,地方政府财政资金短缺制约了公共租赁住房项目的落地实施。通过将PPP模式引入到公共租赁住房项目中,吸引社会资本参与到公共租赁住房建设之中,能够有效地缓解地方政府的财政压力,同时能够提高公共租赁住房项目的建设营运水平。但是由于公共租赁住房PPP项目的相关实践仍然处于起步摸索阶段,不可避免的存在着风险与不足。因此,从实际案例出发进行公共租赁住房PPP模式的完善研究具有重要现实意义。本文综合运用文献分析法、深度访谈法、案例分析法对公共租赁住房PPP模式进行了深入研究。首先,对公共租赁住房及PPP模式的相关概念及理论基础进行了深入研究;之后,调研走访了公共租赁住房PPP项目中涉及到的政府方、社会资本方、第三方咨询服务机构、公共租赁住房承租方等利害关系人,对访谈记录进行了汇总整理,了解了案例运作过程及存在的主要问题;以D市公共租赁住房PPP项目作为案例进行了分阶段的问题探究,并对问题产生的原因进行了剖析。最终,建立了公共租赁住房PPP模式完善模... 

【文章来源】：辽宁师范大学辽宁省

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第一章 绪论
    一、研究背景
    二、研究意义
        (一)理论意义
        (二)现实意义
    三、研究综述
        (一)国外相关研究
        (二)国内相关研究
        (三)相关研究述评
    四、研究内容
    五、研究方法
        (一)文献分析法
        (二)案例分析法
        (三)深度访谈法
第二章 相关概念与理论基础
    一、相关概念
        (一)公共租赁住房
        (二)PPP模式
    二、理论基础
        (一)公共治理理论
        (二)公私合作理论
        (三)不完全契约理论
第三章 D市公租房PPP项目案例
    一、项目访谈
        (一)访谈目的
        (二)访谈对象
        (三)访谈提纲
        (四)访谈操作
    二、访谈结果
第四章 D市公共租赁住房PPP模式存在的问题
    一、第三方咨询机构“两报告一方案”不规范
    二、社会资本方采购程序不严谨
    三、公租房配租后发生违规占用
第五章 D市公共租赁住房PPP模式问题的成因
    一、项目准备阶段问题成因
        (一)第三方咨询机构粗制滥造
        (二)政府方PPP专业人才匮乏
    二、项目采购阶段问题成因
        (一)政府部门急于求成
        (二)熟稔法律法规的高水平评审专家缺位
    三、项目执行阶段问题成因
        (一)项目偏远,配套不足
        (二)违规成本低,相关法律权威不足
第六章 D市公共租赁住房PPP模式模型完善与建议措施
    一、完善模型
    二、角色任务
    三、建议措施
        (一)项目准备阶段
        (二)项目采购阶段
        (三)项目执行阶段
第七章 结论与展望
    一、结论
    二、展望
参考文献
附录
致谢



本文编号：3275303