银行业房地产贷款对住宅价格影响研究
发布时间：2021-08-14 02:18
作为资金密集型行业,传统的房地产业离不开金融支持。我国金融对房地产业的支持还不够完善,金融市场创新不足,体系不健全,房地产金融发展滞后,对该领域金融创新发展造成了一定的阻碍,降低了资产的利用效率。近年来,为了抑制房地产泡沫的增长,出台了一系列收缩政策,房地产企业压力增大,尤其是中小房企发展受限。我国房企的融资渠道过度依赖银行通道,政策收紧的情况下,企业资金受限,可能发生资金链断裂,企业的财务压力倍增,资产不够强大的企业还可能面临破产风险。房地产企业在生产经营过程中也会增加贷款抵押物价值来进一步增加房地产价格,进而催生泡沫。因此研究银行贷款对住宅价格的影响具有现实意义。本文主要从微观角度出发,研究方法分为理论研究和实证研究。首先从地租理论和优序融资理论出发从理论上解释房地产银行信贷对房地产价格的影响。根据理论分析框架选取住宅价格未来预期、个人按揭贷款、房地产投资开发贷款、住宅供给数量、土地价格、城市人口及人均工资对房地产价格的影响。实证结果表明:在理性预期假设条件下,房地产投资开发贷款对住宅价格影响不显著,但就影响程度来讲,对住宅价格成负相关,同时对于个人按揭贷款对住宅价格影响显著,与住...
【文章来源】：东北农业大学黑龙江省 211工程院校
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
研究框架
图 3-1 2017 年我国 35 个大中城市住宅性地产价格统计Figure 3-1 Statistics on residential property prices in 35 large and medium-sized cities inChina in 2017根据中国房地产年鉴 2007 年统计口径对我国省份进行的区域划分，东部地区为北京，天津，河北等 11 个省及直辖市；中部地区为山西，吉林，黑龙江等 8 个省份；西部地区为内蒙古古，广西，重庆等 12 个省份。进一步将 35 个大中城市根据上述标准归类，用以更为清晰的辨别不同地区房地产价格变动情况。根据图 3-1 显示，我国三个地区房地产价格总体成上升趋势，2007 年以来房地产价格主要有东部地区领跑，中部地区相对次之，西部地区最弱；2007 年-2016 年 10 年内，东部地区房地产价格由 4896 元/平方米上涨至 16159 元/平方米，各城市房地产价格波动也与各城市经济发展水平相吻合。
图 3-2 2007-2016 年分地区房地产价格走势Figure 3-2 Trends in real estate prices by region in 2007-2016结合图 3-2 可以发现我国房地产价格东中西部发展差异显著，并且在 2007 年-2017 异不断扩大，11 年内东部地区房价与西部地区房价之比由 2007 年不足两倍扩大至就整体上涨幅度而言，东部地区总体涨幅也高于中西部地区，仅在 2011 年及 2012度总体涨幅低于中西部地区，然而由于东部地区房地产价格自身基数过大，较小的现在房价上涨数值中也十分可观。3 房地产信贷状况一个行业的发展离不开资金支持，银行信贷项对其他融资方式来讲也是最易获取的资渠道，因此对房地产信贷状况的分析，会对房地产价格的变动及走势有着更进一。银行等金融机构在进行贷款时，会优先选则抵押物充足的企业，在进行抵押物估值目标企业进行信贷支持。根据本章上一节房地产价格走势也可以看出，房地产价格续上涨，并且上涨幅度也一直保持较高的水平之上。因此银行在进行信贷支持时相业更愿意将资金投放到房地产行业。
本文编号：3341568
【文章来源】：东北农业大学黑龙江省 211工程院校
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
研究框架
图 3-1 2017 年我国 35 个大中城市住宅性地产价格统计Figure 3-1 Statistics on residential property prices in 35 large and medium-sized cities inChina in 2017根据中国房地产年鉴 2007 年统计口径对我国省份进行的区域划分，东部地区为北京，天津，河北等 11 个省及直辖市；中部地区为山西，吉林，黑龙江等 8 个省份；西部地区为内蒙古古，广西，重庆等 12 个省份。进一步将 35 个大中城市根据上述标准归类，用以更为清晰的辨别不同地区房地产价格变动情况。根据图 3-1 显示，我国三个地区房地产价格总体成上升趋势，2007 年以来房地产价格主要有东部地区领跑，中部地区相对次之，西部地区最弱；2007 年-2016 年 10 年内，东部地区房地产价格由 4896 元/平方米上涨至 16159 元/平方米，各城市房地产价格波动也与各城市经济发展水平相吻合。
图 3-2 2007-2016 年分地区房地产价格走势Figure 3-2 Trends in real estate prices by region in 2007-2016结合图 3-2 可以发现我国房地产价格东中西部发展差异显著，并且在 2007 年-2017 异不断扩大，11 年内东部地区房价与西部地区房价之比由 2007 年不足两倍扩大至就整体上涨幅度而言，东部地区总体涨幅也高于中西部地区，仅在 2011 年及 2012度总体涨幅低于中西部地区，然而由于东部地区房地产价格自身基数过大，较小的现在房价上涨数值中也十分可观。3 房地产信贷状况一个行业的发展离不开资金支持，银行信贷项对其他融资方式来讲也是最易获取的资渠道，因此对房地产信贷状况的分析，会对房地产价格的变动及走势有着更进一。银行等金融机构在进行贷款时，会优先选则抵押物充足的企业，在进行抵押物估值目标企业进行信贷支持。根据本章上一节房地产价格走势也可以看出，房地产价格续上涨，并且上涨幅度也一直保持较高的水平之上。因此银行在进行信贷支持时相业更愿意将资金投放到房地产行业。
本文编号：3341568
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