DMC房地产股份有限公司财务风险控制
发布时间：2021-08-20 08:41
房地产行业一直是我国的支柱性行业,也是我们国民经济新的增长力量,一直为推动我国经济迅猛增长提供助力。房地产业本身即为国家的骨干产业,其税收对照国民生产总值所占比重极大。2015年直至现在,政府陆续对外公示了一整套的行业利好政策,特别是针对地产市场供给侧和需求侧的调控政策取得了显著成果之后,房地产市场逐渐回暖。但房地产市场的区域结构优化与处理过度库存等问题仍在持续解决过程中,尤其是国内三线以及四线等城市这类问题依然严重。与此同时,地产市场发展呈现出日趋分裂的两极化发展业态,即地产行业在保持高歌猛进发展的同时,即便有国家不断出台的调控政策保驾护航,但各房地产企业也要持续应对各类隐藏的风险,部分经营业绩不高的房地产企业终将消失于市场中。因此持续巩固并强化房地产企业财务风险的规避与控制已成为一个要持续引起重视的严肃课题。基于这个原因,本文以DMC房地产公司为研究对象,通过阅读大量国内外文献,根据自己去年寒假在DMC公司审计时获得的对该公司的了解,发现并提出DMC地产在经营过程中存在的一些问题,仔细剖析出现这些问题的成因,结合现有的部分成熟经验,提出有针对性的可用于规避并防范不同类型财务风险的有...
【文章来源】：江西财经大学江西省
【文章页数】：70 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
公司与控股股东之间的产权及控制关系图
图 3-2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 房地产有限公司财务风险控制存在的问题比例高，经营现金流差债比例持续增高表 3-1 DMC 地产历年与借款相关的指标 2013 2014 2015 2016 2493 5314 11282 28357 30000 182000 264000 351000 451251 555600 568900 1006002 481251 737600 832900 1357002 65.53% 66.95% 73.08% 79.10%
图 3-3 借款关系折线图数据里源于 DMC 公司年报房地产企业主要是从商业银行获得贷款来维系公司的正常运转，但是由于房地产项目专项借贷的条件相对苛刻，很多房地产企业更愿意选择短期借款的方式，短借长投的现象变得普遍，DMC 地产在 5 年间短期借款增加了十倍有余，长期借款只增加了不到一倍。和长期借款相比，短期借款利率较高，一方面加大房地产企业的筹资成本，增加筹资风险；另一方面因为短期借款期限短，致使房地产企业偿债压力大，同时导致偿债能力降低。与此同时公司的财务费用从 2013年至 2017 年增长接近 16 倍，这无疑大大增加了企业的偿债压力。因为我国地产行业项目推行预售制，即项目验收交付前形成的预售房款在会计处理上为负债，所以总负债以及资产负债率无法真正揭示出房地产企业真实的负债状况。另外，地产行业本身即为资金密集型产业，资金周转回笼期限长，导致其整体负债率对照其他行业较高。但是 DMC 公司资产负债率从 2013 年的百分之六十多一直升到 2017 年的百分之八十多，负债率增长如此之快，不得不让人感到担忧。
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅谈如何加强房地产企业财务风险控制[J]. 卢伟宁. 现代经济信息. 2017(08)
[2]浅谈房地产企业财务核算与风险控制要点分析[J]. 丁红梅. 财经界(学术版). 2016(20)
[3]论房地产财务风险管理存在的问题及创新策略[J]. 黄峰. 企业导报. 2016(03)
[4]论我国房地产企业财务风险控制[J]. 王倩,彭丽坤. 中外企业家. 2016(02)
[5]浅谈新形势下房地产财务管理现状及对策[J]. 房义俊. 企业改革与管理. 2015(08)
[6]房地产企业的财务控制研究[J]. 刘丹,李长福. 新经济. 2014(08)
[7]房地产开发项目财务风险研究文献综述[J]. 张晓萍,孔庆景. 中国证券期货. 2013(01)
[8]浅谈国有企业税务筹划的有效方法与对策[J]. 徐艳丽. 现代经济信息. 2012(24)
[9]房地产企业房屋租赁纳税筹划分析[J]. 李荣锦,李楠. 会计之友. 2012(33)
[10]后金融危机时代房地产企业财务风险控制分析[J]. 周霞,陈光明. 会计之友. 2012(01)
硕士论文
[1]A房地产企业财务风险控制问题分析[D]. 陈骐.江西财经大学 2016
本文编号：3353186
【文章来源】：江西财经大学江西省
【文章页数】：70 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
公司与控股股东之间的产权及控制关系图
图 3-2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 房地产有限公司财务风险控制存在的问题比例高，经营现金流差债比例持续增高表 3-1 DMC 地产历年与借款相关的指标 2013 2014 2015 2016 2493 5314 11282 28357 30000 182000 264000 351000 451251 555600 568900 1006002 481251 737600 832900 1357002 65.53% 66.95% 73.08% 79.10%
图 3-3 借款关系折线图数据里源于 DMC 公司年报房地产企业主要是从商业银行获得贷款来维系公司的正常运转，但是由于房地产项目专项借贷的条件相对苛刻，很多房地产企业更愿意选择短期借款的方式，短借长投的现象变得普遍，DMC 地产在 5 年间短期借款增加了十倍有余，长期借款只增加了不到一倍。和长期借款相比，短期借款利率较高，一方面加大房地产企业的筹资成本，增加筹资风险；另一方面因为短期借款期限短，致使房地产企业偿债压力大，同时导致偿债能力降低。与此同时公司的财务费用从 2013年至 2017 年增长接近 16 倍，这无疑大大增加了企业的偿债压力。因为我国地产行业项目推行预售制，即项目验收交付前形成的预售房款在会计处理上为负债，所以总负债以及资产负债率无法真正揭示出房地产企业真实的负债状况。另外，地产行业本身即为资金密集型产业，资金周转回笼期限长，导致其整体负债率对照其他行业较高。但是 DMC 公司资产负债率从 2013 年的百分之六十多一直升到 2017 年的百分之八十多，负债率增长如此之快，不得不让人感到担忧。
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅谈如何加强房地产企业财务风险控制[J]. 卢伟宁. 现代经济信息. 2017(08)
[2]浅谈房地产企业财务核算与风险控制要点分析[J]. 丁红梅. 财经界(学术版). 2016(20)
[3]论房地产财务风险管理存在的问题及创新策略[J]. 黄峰. 企业导报. 2016(03)
[4]论我国房地产企业财务风险控制[J]. 王倩,彭丽坤. 中外企业家. 2016(02)
[5]浅谈新形势下房地产财务管理现状及对策[J]. 房义俊. 企业改革与管理. 2015(08)
[6]房地产企业的财务控制研究[J]. 刘丹,李长福. 新经济. 2014(08)
[7]房地产开发项目财务风险研究文献综述[J]. 张晓萍,孔庆景. 中国证券期货. 2013(01)
[8]浅谈国有企业税务筹划的有效方法与对策[J]. 徐艳丽. 现代经济信息. 2012(24)
[9]房地产企业房屋租赁纳税筹划分析[J]. 李荣锦,李楠. 会计之友. 2012(33)
[10]后金融危机时代房地产企业财务风险控制分析[J]. 周霞,陈光明. 会计之友. 2012(01)
硕士论文
[1]A房地产企业财务风险控制问题分析[D]. 陈骐.江西财经大学 2016
本文编号：3353186
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