蒙古国住房抵押贷款问题研究

发布时间：2021-11-18 13:09

　　住房问题是各国人民住居条件的一个重要指标。提供住房是每个国家政策的组成部分。为了解决人民的这个住房问题,抵押贷款市场已经成为国家经济和社会发展的决定因素。蒙古国自2013年抵押贷款“建立可持续抵押贷款融资体系计划”启动以来,主要抵押贷款市场大幅增长。2018年,未偿还抵押贷款达到4,430.2亿图格里克（MNT）,其中75%或3,320.7亿图格里克（MNT）为住房抵押贷款计划贷款。抵押贷款人已达到93.8万,其中69.5万人是借从计划贷款的。这计划贷款为蒙古国的居民改善住宿条件提供了很大的帮助。但是也保留了很多的问题。本文以蒙古国住房抵押贷款市场为研究对象。本文通过情境分析提出来了问题,并且使用了数据分析、各国案例研究和对比分析,以解决问题。并在分析了相关的数据和现实情况之后得出抵押贷款与住房供应没有一起发展、抵押贷款根据公民的收入没有系统地实施、缺乏长期融资工具、建筑业停滞不前、房屋销售额下滑的问题。在研究其他各国相关的经验,本文得出了以下的解决方案。（1）为小型公寓预付款率变成为10%、（2）把预付款率为10%的决定的最多平方米变成为44平方米、（3）建立合同储蓄制度、（4）建立... 

【文章来源】：北京交通大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图３－１抵押贷款的尚未偿还占ＧＤＰ的百分比??（数据来源：商业银行抵押贷款报告）??３－１２０１２－２０１３，５．?０５％

?！??〇．〇〇％?■?■?■?■?■?■?■??２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６?２０１７?２０１８??图３－１抵押贷款的尚未偿还占ＧＤＰ的百分比??（数据来源：商业银行抵押贷款报告）??图３－１显示２０１２－２０１３年增幅最大，为５．?０５％。自２０１３年抵押贷款“建立可持续??抵押贷款融资体系计划”启动以来，抵押贷款金额急剧上升。２０１８年与２０１７年相比下??降了?１．４７％。虽然多年来抵押贷款尚未偿还增长了，但２０１８年的ＧＤＰ增长率一直高使??这个指标下降。??８??

图３－３抵押贷款的尚未偿还和它的构成，２０１８年??（数据来源：商业银行抵押贷款报告）??图３－３中可以看出，贷款尚未偿还中有近７４．?９％来自计划贷款，其中计划贷款的??大部分是利率８％的贷款。这意味着蒙古在抵押贷款市场的发展中处于弱势。换句话说，??大部分贷款都是优惠贷款（计划贷款），表明抵押贷款市场只有政府支持。??表３－３抵押贷款的质量??■?１１１１?…Ｉ?Ｉ?【■麗??逾期贷款／总抵押贷款?１．８％?１．９％??逾期贷款／计划ＭＩＴ?２．４豆?２．５％??不良贷款／总抵押贷款?１．７％?１．８％??不良贷款／计划贷款?２．３％?＇?：：：：?２．４％??（数据来源：商业银行抵押贷款报告）??表３－３显示，截至２０１８年１２月逾期贷款是总抵押贷款的１．９％，比上年增加??０．１％，逾期贷款也是计划贷款的２．５％，比上年增加０．１％。并且，不良贷款是总抵??押贷款的１．８％，比上年增加０．１％，不良贷款也是计划贷款的２．４％，比上年增加了??０？?１％。??１１??


本文编号：3502958