营改增对房地产企业成本管理影响的探讨 ——以万达集团为例

发布时间：2021-11-24 21:07

　　自2016年5月1日起,我国将营业税改征增值税向最后的“建筑、房地产、生活服务、现代服务”四大行业全面施行,彻底打通了增值税的抵扣链条,这对大部分企业的生产经营产生了重要影响。房地产行业是我国国民经济的支柱产业和重要组成部分,全面营改增对房地产行业的影响更是不言而喻的。本文旨在通过“营改增”对房地产企业成本影响的分析,揭示这一政策变化对房地产企业成本及其构成因素所产生的影响,以为房地产企业降低各项成本提供可参考的思路。本论文认为:因贷款利息中所含增值税不得抵扣对房地产企业融资成本的影响,土地成本如何纳入抵扣链条,建筑工程承包和材料供应方式的选择,房地产企业取得的进项发票抵扣时点,预售销售收入所预缴的增值税扣减时点等,都会影响房地产企业的税收负担和开发成本,影响资产负债表和利润表的各项财务数据,进而影响房地产企业的企业价值。本论文以万达集团房地产板块为案例分析对象,首先介绍了万达集团房地产板块成本基本控制情况,指出注重成本控制是万达房地产板块能够迅猛发展并获得良好经济效益的一个重要保障,然后分析了万达房地产板块在2016年营改增政策实行中面临的一些问题,这些问题主要表现为税负增加,具体表... 

【文章来源】：江西财经大学江西省

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

百城土地供需情况

一线城市土地供应与成交资料来源：公开资料整理

图 3-3 一线城市土地成交楼面价与房价源：公开资料整理 年，全国二线城市土地供应与需示的比例上升至 1.18，土地供，土地出让的成交量同比回升 20%。2017 年 1-8 月，土地成交

【参考文献】：
期刊论文
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硕士论文
[1]“营改增”背景下B房地产企业纳税筹划问题研究[D]. 周上靖.安徽财经大学 2019
[2]“营改增”对W房地产企业的财税影响及对策研究[D]. 韩冬冬.吉林财经大学 2018
[3]“营改增”背景下ZY地产增值税纳税筹划研究[D]. 王玲玉.西安工业大学 2018
[4]A房地产企业不同土地获取方式的增值税风险及防范[D]. 周珊珊.湖南大学 2018
[5]中国房地产融资渠道创新研究[D]. 张宸玮.吉林大学 2015



本文编号：3516755