土地规制度量及其对住宅用地价格的影响

发布时间：2021-12-18 19:24

　　近年来地价持续上涨引发了学者们的广泛关注和深入研究,不同于以往基于需求侧的研究,本文试图从供给侧的土地规制角度探究中国房价居高不下的原因并提供政策建议。本文利用中国35个主要城市2007-2016年共31939笔住宅用地交易数据,同时选取多个规制因子全方位度量地方土地规制程度,并通过无量纲法构建出中国城市土地规制程度综合指标（LURIC）,考察土地规制程度对住宅用地价格的影响。研究发现:东部规制强度最大,中西部较小。土地规制程度越高,该地区住宅用地的价格越高;城市规模越大,土地规制的影响越显著。 

【文章来源】：中国经济问题. 2020,(04)北大核心CSSCI

【文章页数】：18 页

【部分图文】：

2007-2016年中国不同地区住宅用地名义地价走势图

建设用地规划许可证是土地利用是否符合城市规划的法定凭证,属于房地产开发过程中不可或缺的五证之一。审批时间越长代表该地区规制程度越严格(Malpezzi,1996,Gyourko et al.,2006)(7)。该项指标通过“城市规划局和城乡建设局官网——办事大厅——办事指南”进行查询摘录(8)。从图2可知,这一指标分布在3-25天之间,东部和中部地区的审批时长普遍较短,其中合肥和长沙的审批周期最短;西部地区则相对较长,其中重庆审批时间最长。6.《建设工程施工许可证》)的审批时长指数(Time_S)

《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。《中华人民共和国建筑法》规定,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。本文基于以上标准收集该项指标。从图3可知,这一指标分布范围在1-15天之间,总体而言中东部地区该许可证的审批时间较短,其中沈阳、天津、哈尔滨、合肥、郑州和乌鲁木齐等城市审批时间仅1天。第四阶段:土地督察阶段

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3543036